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都市综合体研究 武汉合美置业 2011年年6月9 日 HOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANT CO., LTDHOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANT CO., LTD All rights reservedAll rights reserved 第1页第1页 特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 都市综合体简介 PARK OOFFICEFFICE HOPSCAHOPSCA CLUB HOTEL SHOPPING MALL AAPARTMENTPARTMENT 都市综合体是将商业都市综合体是将商业、办公办公、居住居住、旅店旅店、展览展览、餐饮餐饮、会议会议、文娱文娱、交通等城市功能交通等城市功能 之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形 成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 HOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANT CO., LTDHOME-MADE REAL ESTATE CONSULTANT CO., LTD All rights reservedAll rights reserved 第2页第2页 特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。特别声明：本提案知识产权归合美置业所有，未经同意，不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 都市综合体形成的背景 城市发展的需要 城市聚集的产物 现代都市中现代都市中，习惯快节奏习惯快节奏 都市综合体的出现是城市形态发展 的人们需要在一个方便、快捷、 到一定程度的必然产物。因为城市本身 经济、集多种功能于一体的综 就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧 合空间里合空间里，，享受高效率的生活享受高效率的生活 张到张到一定程度的时候定程度的时候，在这个区域的核在这个区域的核 和工作，于是都市综合体便应 心部分就会出现这样一种综合物业。 运而生。 优越的地段和区域 城市综合体市场需求旺盛 催生了城市综合体 都市综合体依地段而生，城 由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一 市一般都在CBD区域就会出现高档 定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意 次的复合建筑楼群。其功能不能 愿，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。 是单是单一的的，而是复合性的而是复合性的，从这从这 就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里 一点来看，CBD本身就是一个庞大 休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、 的综合体。如北京万达广场就是 休闲、娱乐、主题公园于一体的都市综