中小户型研究.pdf

一 、前言 二 、研究对象 三 、研究目的 四 、住宅人口结构分析 五 、市场上小户型产品 六 、使用人群 七 、中小户型单体平面设计方法 八 、中小户型单体平面分类 九 、单体平面设计案例分析 研究对象 研 究 对 象 户型建筑面积在90平米以下的，包括楼梯、电梯等交通核在内的标 准层平面，含复式 建筑面积90平米户型舒适度界定： 户型面积 60平方米以下 60-80平方米 80-90平方米 卧室数目 一室 经济型 舒适型 舒适型 二室 经济型 经济型 舒适型 三室 — — 经济型 研究目的 为加快前期拿地方案提供技术支持 最大限度提升中小户型产品附加值和舒适度 编制中小户型典型平面资料库 为中小户型住宅单体设计问题提供解决思路 对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测 住宅人口结构分析 住宅家庭结构现状与发展趋势 老龄化——2005年底我国65岁以上人口占总人口数的7.7%。 老龄化 总人口数的7.7% 家庭结构——家庭规模越来越小；“ 四二一”家庭结构日渐增多； 家庭规模越来越小 非主流的小家庭式样，如空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、 单亲家庭等等，正在构成中国城乡家庭结构的重要内容。 进入80年以后，我国由于开始实行计划生育，使得人 口出生率以及自然增长率大为下降，这一时期出生的婴儿 数量也大为减少。这就会带来一个问题，即进入2006年以 后，我国26-44岁之间的壮年人口将大为减少；而作为购房 主要力量的人口骤降将会影响房地产真实需求的增速。 人口骤降将会影响房地产真实需求的增速 市场上小户型产品  SOLO 原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这 里，它指的是超小的户型，主要的定义要素 是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客 35平方米左右 厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节 能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时 公共空间也SOLO化 便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式 健身房等。 （如：绿景苑solo一期、二期） 建筑面积：28.82（㎡） 市场上小户型产品  SOHO 意思是在家办公，“SOHO”是一个有争 议的产品，可是它的中心概念，已经广 为流传并且被越来越多的人认可。SOHO 最初的本意并不是小户型的概念，现代 城的面积就在150平方米—300平方米， 150平方米—300平方米 可是当它作为生活态度传播并离开北京 进入国内其他城市以后，慢慢地开始与 单身、个性、自由等概念结合起来了， 于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮 相。（如：上海SOHO空间） 市场上小户型产品  STUDIO 在英文中的意思是工作室，在国内 工作室 属比较新的产品类型，在国际上也没有 形成定论。概念要素包括：针对中小型 服务企业—— “发展中企业” ；相对于写