总部基地开发模式研究.pdf

总部基地开发模式研究 总部基地的开发模式  企业总部基地的选 CBD 址的趋势。一些以 窗口/营销中心 总部经济定位的商 总部基地 务花园代表了未来 Business Park 总部选址的潮流。 总部/研发等分支 机构 商务花园 Business Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择 在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内 为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、 并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。 2 我们对Business Park的认识 我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识 从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、 信息服务业等。 从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分 布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的 “内聚效 应”。 从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有 很好的可达性。 从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时 生活与休闲功能也表现明显。 从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展， 并从一定程度上发哺生态。 3 Business Park 演变历程 第一代： 第二代： 第三代： 第四代：  Business park 目前已在国外 工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系 NEW TOWN 经历了四代发 城市边缘，由 基本 展，形成了成 多组小规模的 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区 情况 熟的理念。 建筑组成 入园 偏重于基于科 商业型企业 大型综合型的跨 商业型企业为主 企业 学研发的企业 出现 国企业 办公、商业、居 承担 研发、仓储、 办公、部分 办公、商业、银行 住、教育、休闲 功能 办公 商业设施