大盘研究_郊区（新城）大盘开发模式研究.pdf

Central China Real Estate Limited 提 纲 一．郊区（新城）大盘概念解读 二．郊区（新城）大盘开发模式全览 三．郊区（新城）大盘开发模式结构 Page 2 Central China Real Estate Limited 一．郊区（新城）大盘概念解读 从环球美食城项目属性来看，对项目开发模式的研究涉及“区域开发”、“新城开 发”、“郊区大盘”、“卫星城”、“复合地产”等多个范畴，研究角度也有政府与企 业之分。所以，本报告开篇需要说明：报告中“郊区（新城）大盘”的概念主要是基于 项目区位、体量这两个客观的宗地属性而提出的，主要站在企业的立场，分析的目标也 仅是相应属性下的房地产项目。 另外，需要说明的是，这里提出的“大盘”与通常意义的“住宅大盘”（占地10万 平方米，建筑面积30万平方米以上）概念不同，它的规模更大，外延更广。 区位 城市郊区/新城区/开发区 规模 至少2000亩以上 郊区（新城）大盘 性质 房地产开发项目 外延 包括但不局限于住宅大盘 Page 3 Central China Real Estate Limited 房地产大盘发展历程 2001 城市化进程加快， 国家对土地利用 地产 为应对宏观 年之前 城市外延迅速扩大， 控制趋严，出台一 冬天到 经济的下行 大盘数 住宅大盘发展迅速； 系列宏观调控政策 来，土 压力，国家 ，控制地产商大规 地成为 级各级政府 量较少 一批民营大型房地 模圈地，一定程度 负担， 鼓励投资， ，增长 产企业成长起来，催 上抑制了大盘的产 土地出 原本沉寂的 速度不 生了很多大盘（如万 生。 现流拍 大盘项目又 快。 科、碧桂园）； ，大盘 开始出现。 房地产业一路高 产生速 国企改革进一步深 歌猛进，土地市场 度明显 大盘 化，大量政府背景房 也非常红火，地产 下降。 发展 企出现，也催生了很 商大规模圈地，大 多大盘（如上实、华 盘在与政府的博弈 侨城、张江高科）。 中震荡增长。 2001年 2005年 200