阳光上东深度研究报告.pdf

发现北京富人区 ——阳光上东项目核心文本 ■　吴慧 项目地块简介： 该地块位于北京市朝阳区将台山，东起规划中心亮马桥路，南临东四环北路，北至机场南侧, 该地块所在朝阳区是北京高档住宅基地之一，故项目规划为高档住宅，为了避开该板块目前的竞 争态势，需采取差异化竞争策略，构建项目核心竞争体系。 “富人区”溯源 富人区——社会发展的产物 无论在世界上的哪个角落，“富人 区”都是人们所津津乐道的话题。即使是 在社会主义中国，美国比华利山、香港浅 水湾、日本东京湾，这些响亮的名字也是 大家耳熟能详的，特别是改革开放以来， 随着富裕阶层的扩大，“富人区”这一字 眼更显得扑朔迷离，让 “先富起来的一部 分人”翘首盼望，忐忑不安，那些锦衣 玉食、衣香寰影的生活，俨然成为新兴的 中国富豪梦寐以求的生活理想。 从社会发展的角度来说，富人区更多 的是一种社会选择的结果。从世界各国大 城市的发展来看，基本上都要经历居住区 1 域化分割的阶段，穷人、中产阶层和富人分开在各 自的区域居住生活。这是由经济、社会、文化等多 方面的因素共同作用，是城市发展的必然趋势。 首先，在经济方面，社会处在工业化与城市化 进入高速发展阶段后期，社会人群处在国民收入持 续增长时期，整体社会收入稳定提高，这为富人区 的出现提供了有力的物质基础，当人群划分的标准 不再是 “血统”，而是经济实力的时候，富人区的 出现才有可能，个人拥有足够的财富可以满足自身 高品质的生活需要，“居住分野”成为必然选择。 其次，从社会文化层面而言，合法的创造财富 行为受到社会普遍认可与尊重。贫富分化虽然更加 明显，但穷人的仇富心理减弱，国家政策法规对合 法私有财产予以明确的保护。 社会学者认为，经济层面的原因可以成为富人区产生的基础，但是，只有在社会层面得到认 可，特别是国家的法律政策对私人的合法财产进行保护的情况下，富人区才有可能出现，成为 “名实相符”的富人区，富人不会因为害怕引起社会的仇视而不敢 “露富”，国家法律对个人财 产的保护使富人敢于通过财富而获得更高水平的生活品质，这时，富人区就会顺其自然地出现。 国外富人区的分类 国外富人区按位置不同可以划分为： a.城市中心富人区，比如：美国纽约的上东区； b.城郊富人区，比如：美国纽约的长岛、悉尼玫瑰湾； c.风景区富人区，比如：西班牙的马尔贝拉； 按居住人群不同，又可以分为： a.顶级财富富人区，比如：洛杉矶的比弗利山庄、罗马威尼托大街； b.贵族富人区，比如：巴黎十六区、伦敦的圣詹姆斯区； c.新兴中产阶层富人区，比如：加州的橘郡； 世界 “富人区”扫描 几乎每一个发达国家都有自己的富人区。如美国的比华利山、日本的东京湾等。这些富人区 大多位于旅游胜地，并与旅游胜地相得益彰，成为城市的一道独特的风景线。 洛杉矶比华利山 位于美国洛杉矶，是闻名遐迩的高级住宅区，著名影星、名导演及富豪在这里都拥有自己的 2 发现北京富人区 住宅或别墅。 比华利山清静幽雅，因富人们拒绝公交车的污染，故当地政府取消了经过这里的公交车，目 前，前往该区域只能靠私家车和出租车。 比华利山占地不大，却集中了国际顶级的服装、服饰名牌，而且每家都是独立的店铺，堪称 超级富豪购物中心。 西班牙马尔贝拉 马尔贝拉位于西班牙最著名的旅游景区安达卢西亚境内，这里碧海连天，风光秀丽，是沙特 国王法赫德的最爱。法赫德在马尔贝拉有一座超级度假宫殿，他曾两次到马尔贝拉度假，每一次 度假，都会邀请自己的亲朋好友，最多的时候邀请有3000多位朋友前来度假。