福建宁德市场研究报告.pdf

宁德市场 潘国荣房地产——宁德项目组 2010年11月 宁德市未来规划发展 做大中心，增强区域综合竞争力 工业化与城市化相互促进 以港兴市，港城互动 利用海洋和三都 宁德市区域总人口324.69万 利用中国加入WTO机 澳海港优势，实施以 人，土地面积13452平方公里，中心 遇，参与全球化，实施城市 城区规模过小，通过环三都澳地区 产业结构的重构，依靠海洋 港兴市战略，建设大 的综合开发和市域快速交通网络的 建港口，并接港口稿工业， 型深水港，发展临海 建设，形成“一小时通勤圈＂ ，实 揍工业化带动城市化之路， 重化工业。 现带动市域全面发展的目的。 建设临海大型制造业基地。 现代化海港城市规划，将迅速提升东侨区域价值，促进 该区域房价持续增长。 2 宁德市人口增长 ‧ 城市人口规模 1.市域总人口：至2010年为365万人；至2020年为414万人。 2.城镇化水平：至2010年为50％；至2020年为65％。 3.市域城镇人口：至2010年为183万人；至2020年为269万人。 4.市区人口规模：至2010年为35万人；至2020年为55万人。 55万 35万 23万 ‧未来10年预计人口增长20万，平均每年增长2万； ‧按一家三口人计算，预计2011年住房空缺 约6600套； ‧按人均居住面积30㎡计算，预计2011年市场刚性需求量 约60万 ㎡。 2008年 2010年 2020年 3 2010年1-3季度宁德土地成交情况 时间 土地成交面积（亩） 涨跌比例 成交金额（亿元） 涨跌比例 2009年1-3季度 561.72 7.17 ↑4.5% ↑245% 2010年1-3季度 587 24.72 600 30.00% 30 257.25% 25