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重庆写字楼市场研究 重庆写字楼市场研究 重庆鼎合房地产顾问有限公司 2011年7月 CONTENTS Part.1 重庆房地产发展宏观环境 Part.1 重庆房地产发展宏观环境 Part.2 重庆写字楼市场研究 Part.2 重庆写字楼市场研究 Part.3 重庆写字楼发展建议 Part.3 重庆写字楼发展建议 Page2 Part.1 重庆房地产发展宏观环境 宏观政策分析 宏观经济分析 重庆商品房整体市场分析 重庆写字楼整体市场分析 重庆写字楼发展阶段 重庆规划性利好 Page3 宏观政策分析 2011年上半年主要政策 “新国八条”出台 2011年上半年，主要政策包 括”新国八条“、房产税、 房产税出台 一房一价、上调增值税预征 率，旨在对房地产进行宏观 调控，加强地方执行力度， 加强保障性住房建设，抑制 高房价，使房地产销售价格 一房一价 更加透明。 上调土地增值税预征率 Page4 宏观政策分析 ”新国八条“详解 ”新国八条“的颁布表达了政府对楼市现状的不满，加强地方执行力，加大税收额 度和扩大限购区域是调控重点。 政策 主要内容 影响程度 加强地方执行力度 地方政府向社会公布房价控制目标，未达目标追究责任。 加强保障法建设 加大保障性安居工程建设力度 税收 高房价区，清算和稽查增值税；二手房营业税未满5年全额征税 贷款 二套房首付比例由5层调整为6层，利率1.1倍 增加土地有效供应，今年住宅供应不得低于前2年年均实际供应量，推广“限房价、竞地价”增 土地供应 加中低价位普通商品住房土地供应。 限购 限购政策从一线城市扩大到二线城市 舆论引导 宣传未定房价和保障房，引导合理消费 Page5 宏观政策分析 房产税详解 高端物业界定标准