XXXX滩项目研究报告.pdf

我们的观点: XX 写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高; 营销手段相对落后; XX 滩政府倾注了大量的财力,发展看好。 重点关注个案: 世界贸易中心 博泰 江滨威尼斯 XX 滩项目调查报告 XXXX 利房地产服务有限公司 2004-10-27 目录 第一部分：XX 简介 地理位置/交通/辖区/经济 第二部分：XX 市规划及发展方向 城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展 方向及布局 1 第三部分：XX 滩规划 XX 滩新区简介/XX 滩规划原则/XX 滩用地性质/XX 滩规划布局/XX 滩优势 第四部分：XX 房地产市场分析 房地产市场简析/XX 滩房地产市场分析/XX 写字楼市场分析 第五部分：XX 滩个案列表 XX 滩楼盘分布图/XX 滩个案 (随此报告附上世贸中心资料) 第一部分：XX 简介 一、地理位置 XX 地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江 三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积 7402.36 平方 米公里，人口 432 万。 2 二、交通 XX 承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九 线上唯一的省会城市；105、320、316 国道纵贯 XX；4D 级的昌北机场可达 全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。 三、辖区 XX 市为江西省政治、经济、文化中心，市域辖东湖、西湖、青云谱、青山 湖区、湾里 5 区和 XX、新建、进贤、安义 4 县。市域城镇现状分布以京九铁路 和浙赣铁路沿线最为集中，城镇人口和城市化水平最高，此两轴线集中全区三个 5 万人以上的大型县城，而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少，规模也较小，最 少只有几千人。 四、经济 2003 年全年实现生产总值（GDP）641.02 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 15.5%。其中：第一产业增加值 52.82 亿元，比上年增长 4.4%；第二 产业增加值 324.16 亿元，增长 18.9%；第三产业增加值 264.04 亿元，增长 13.1%。2003 年城镇居民人均可支配收入 7793 元。 第二部分：XX 市规划及发展方向 一、城市总体规划方向 XX 是江西省省会，全省政治经济文化科技和信息中心，国家历史文化名城， 长江中游地区重要中心城市。城市发展的总体目标是将 XX 建设成为现代区域中 心城市和现代文明花园城市。近期规划到 2010 年，中心城市人口规模发展到 3 260—300 万人，城市建成面积达到一个新的水平 260—300 平方公里。 二、城市规划总体布局 根据 XX 经济社会发展现状和建设现代中心城市要求，区域发展布局的总体 安排是：一江两岸，两区拓展，三绿辉映，三城启动，两线延伸，重点突破。合 理调整行政区划，撤销郊区，建立城区，城区面积在现有基础上扩大 3～4 倍。 在城区范围，根据不同的功能分区组团式集约布局；市域范围，着力构建现代城 镇体系。把经济发展目标与城市发展目标有机结合起来，加大产业布局的调整力 度。 规划中心城以赣江为主轴形成“一核五片”组团式多中心网络化的布局结构， 核心区由昌南、昌北两部分组成，是城市政治经济文化科技中心，重点发展旅游、 服务、信息咨询、商贸、金融为主的第三产业，发展高新技术等技术密集形产业。 五片及核心区外围五个城市组团，莲塘组团规划为文教科研为主的功能区，湾里 组团规划为旅游度假休闲娱乐为主的功能区，乐化组团规划为物流仓储为主的功 能区，罗家组团规划为生产—生活为一体的综合性功能区。