密云“怡水园”地块可行性研究报告——市场研究部分.pdf

密云“怡水园”地块可行性研究报告 ——市场研究部分 北京思源兴业房地产经纪有限公司 2010年4月 注：本报告采用了动画效果，为了您能更好的解读本报告，请用幻灯片模式浏览。 第1页 目 录 摘要 第一部分：项目概况 第二部分：市场分析 第三部分：规划设计分析 第四部分：投资收益分析 第五部分：初步产品及价格建议 第2页 我们的目标 内容摘要： 思源观点：本项目地块区域位置优越，交通条件便利， 产品类型稀缺，发展潜力较大，属较优质 地块。  市场定位：密云中心区+高端+精品别墅社区  产品定位：京北+首席+法式+观景华府 案名建议：莱茵水郡  客群定位：以海淀、和泛CBD区中高端消费者为主力，以本地高端 消费者为辅助。  价格定位：均价：1.2万，总价350万以内（今年第三季度期入市） 第3页 第一部分：项目概况 1、宗地位置及现状 2、周边的环境、配套 3、规划控制要点 第4页 1、宗地位置：交通便利、山环水绕、自然环境极佳。 东 该项目距京承高速密云出口(16出口)约 吉 路 水源路 1公里，距密云县核心区约1.5公里，自 驾车约45分钟既可到达北三环。项目南 侧紧邻白河大堤及由橡胶坝阻隔而成的 顺 密 人工湖。同时，南侧远眺可远观素有 路 白 “天然氧吧”之称的密云南山。因此项目 河 京 所处位置交通便利、山环水绕、自然环 承 高 境极佳。同时应考虑到北侧的三辰化工 速 厂区及社区内的高压线会对项目造成不 利影响。 三辰化工 清