南通项目研究报告.pdf

11.11.28 1 南通项目研究报告 杭州华坤道威整合结构市场研究部 2010.10 11.11.28 2 目 录 一、地块属性研究 二、南通楼市研究 三、本地块初步定位 四、本地块经济测算 11.11.28 3 目 录 一、地块属性研究 二、南通楼市研究 三、本地块初步定位 四、本地块经济测算 11.11.28 4 城市概括 项目城市属性 城市概括 南通录属江苏省，是长三角重要的工业城 市，具有家用纺织品业、纺织服装业、机械 电子业、船舶修造及钢结构业、食品加工业 等五大支柱产业，经济发达。南通市是我国 首批对外开放的14个沿海城市之一； 隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区 相依，苏通大桥的通车，大大缩短了与上 海、苏州的时间距离，划入上海一小时经济 Ningbo 圈，被誉为“北上海”，素有“江海明 珠”、“扬子第一窗口”之美誉。 南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相 依，随着08年苏通大桥的通车，正式划入“上海1小时经济圈”，被誉为“北上 海” 11.11.28 5 区位 项目土地属性 区位 本案 和中心区距离较近：本案位于港闸板 5公里 块，距离城市中心区直线距离约5公 5公里 里。 片区形象低端：港闸区位于外环北路 以北，在南通市区的北面，在老南通人 的印象为郊区，形象低端。 距离市区较近，片区形象不好，被认为是郊区 11.11.28 6 规划 项目土地属性 规划 三大副城之一：南通市未来主要规划为四大区域， 分为别为港闸去，主城区，开发区，江海港区 偏离城市发展方向：南通市未来主要向南和向东发 展，本案地处南通市的北面，偏离了城市的主要发