郑州别墅市场现状研究.pdf

郑州别墅市场现状分析 题 报告思路 关于别墅的基本认识 别墅的基本类型 别墅基本特性研究 别墅目标客群特征 别墅客群需求 郑州市别墅项目分布图 郑州市别墅项目区域分布特点 郑州别墅市场发展现状研究 郑州市别墅市场发展特点 郑州市典型别墅产品及价格 郑州市别墅项目产品特点 怡丰·森林湖 建业·森林半岛 各区域板块别墅代表项目 中凯·白宫 原生墅 龙泊圣地 关于别墅的基本认识 是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。中国古 代称别业、别馆。国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是 定义 VILLA。山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场 （草原）别墅、庄园式别墅等。 产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；产品的功能系统完善到位； 特性 能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；体现尊贵 感，使客户的个人价值得以实现。 远离城市、生活成本高、配套薄弱、只能做为第二居所周末度假之 局限性 用，别墅使用率一直不高 自然和历史人文景观，成为别墅的最大卖点 经济型别墅占据主流，中产阶层队伍受众面最大，基数增长也 最快，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。 发展方向 豪宅回归理性，更看重内在的品质，节能、环保高科技加以应 用随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的 城市别墅悄然兴起 别墅的基本类型 类型 定义 特征 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私 独栋 密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独 私密性强，市场价格较高， 立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这 别墅 一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极 定位多为高端品质。 形式。 1、比较注重项目选址，尽量 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2 余地、余绿、余水，交通比 联排 个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户