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天津奥城市场研究结
联恒市场研究有限公司
HYPERLINK RESEARCH 2003年11月
目录
项背景……………………………………………………2
研究目的……………………………………………………3
研究方案简介………………………………………………4
主要研究发现………………………………………………5
家用住宅………………………………………………5
商业中心………………………………………………19
PAGE 1
项目背景
天津融创奥城投资有限公司计划在比邻奥运分会场（东临凌宾路、
西临水上西路、南临凌西道、北临滨水西道）的区域，开发一个集商
业、娱乐、住宅、办公为一体的大型综合房产项目。
房产开发商在项目建设过程中，认为有必要针对消费者进行一次专
业的市场研究，故邀请联恒市场研究有限公司参与此次合作。
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研究目的
商业中心：
1.了解消费者的商业购物习惯；
2.了解该区域所能辐射的商圈；
3.了解对消费者具有吸引力的商业环境和经营模式。
家用住宅：
1.深入了解目标消费者对该区域房产的购买态度；
2.新房产沟通的概念测试；
3.了解消费者对于房产开发的心理需求。
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研究方案简介
商业中心：
定性研究座谈会8组，包括：
核心商圈消费者4组（核心商圈的定义为以该开发项目为中
心的1公里范围内商圈）
次要商圈消费者4组（次要商圈的定义为以该开发项目为中
心的1公里以外，2公里以内的商圈）
定量电话访问500样本，在以该开发项目为中心的2公里商圈范
围内进行居民电话随机抽样访问
家用住宅：
定性研究深度访谈16组
被访者家庭年收入30万人民币以上；
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主要研究结果--家用住宅
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研究发现--影响被访者选择房产的主要因素
在未提示情况下，被访者主动提及的“选择房产时主要考虑的因素” ：
物业管理 环境绿化多、闹中取
的先进科技（智能 静的小区环境/居住
化）为房产增值 人群构成的人文环境
重要程度低 重要程度高
地段成为首要因素，
房型面积小户型房型一 包括离市中心近/交
次性资金投入少，租用灵 通便利/周围社区住
活被投资者看好；200平 宅的档次等
米以上的房型，被认为具 配套设施周边商业
有彰显成功的特征。 网点的兴建，健身
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