商圈及目标消费群体研究.pdf

商圈及目标消费群体研究 商圈及目标消费群体研究 高力国际 高力国际 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 海量房地产资料下载 房地产商域网： 商业项目操作流程介绍 货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 (1)(1) 海量房地产资料下载 房地产商域网： 取得土地 市场研究 步骤 阶段成果 城市背景 商圈研究 消费群体 地块条件 经济 分布 目标 交通 深入研究项目所在区域背景及发 前期市场研究 产业 特点 特点 可视 人口 关系 习惯 可达 ① 展状况以及潜在消费需求,为项目 消费 地位 能力 指标 定位确定科学合理的依据. …… …… …… …… 在项目定位的同时,了解商家的需 定 位 求及意向,以确保定位的准确以及 ② , 未来招商的可实现性. 定位 规模定位 功能配比 市场定位 商圈定位 开始进行主力店的洽商,确 开始进行主力店的洽商,确 ③ 主题定位 定主力店租赁意向. 定主力店租赁意向. 平面布局 水平动线 业态定位 动线结构 竖向交通 …… 通过合理的商业规划,确保商家进 商家进 商业规划 休息空间 人流动线 入口安排 ④ 驻的可实现性以及后期运营中可 景观绿化 车流动线 停车场 驻的可实现性以及后期运营中可 商户访谈 主力店洽谈 能出现相关问题的提前解决. 工程条件 下客区 能出现相关问题的提前解决. …… 行销管理