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二手房房屋买卖补充协议 卖方：（以下简称甲方）______________ 买方：（以下简称乙方）______________ 本补充协议在以下情况下签订：乙方在支付了甲方定金10000元（大写：壹万元整）及第一笔首付款210000元（大写：贰拾壹万元整）后再次支付第二笔首付款 元（大写： ）用于甲方从银行赎回房产证等证件用于办理房产的过户手续。乙方一共支付了甲方 元（大写： 整）。 1、如果本补充协议和购房合同冲突，以本补充协议为准。 2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款，甲方另支付给乙方定金及两次首付款同等金额的违约赔偿金。 3、自本协议签订后，甲方应在2017年 月 日前日内办理完毕产权转让过户手续，乙方予以协助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付违约金200元/天。约定期限逾期30日，乙方可单方面解除合同，甲方在乙方送达收到书面解除合同通知7个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其他费用，甲方另支付给乙方定金及两次首付款同等金额的违约赔偿金。乙方在贷款下来后7天内应一次性付清尾款，如因乙方原因导致逾期，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 4、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金及两次首付款同等金额的违约赔偿金，甲方共有人负连带责任。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金及两次首付款同等金额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费用。 5、如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙方已交付给甲方的全部款项。逾期超过两天，甲方向乙方支付逾期违约金200元/天。 6、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按200元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。 7、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房合同正文条款具有同等效力，购房合同及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 8、本补充协议共三页。一式两份，甲乙双方各留一份。 9、本协议自甲乙双方签订之日起生效。 甲方：（手印） 电话号码： 身份证号： 乙方：（手印） 电话号码： 身份证号： 见证方：（手印） 电话号码： 身份证号： 时间：