大型城市综合体对标项目研究.pdf

大型城市综合体对标项目研究 资产管资产管理线理线 2013年5月20日 二、、 目标目标项目项目 通过对国际知名大体量（超过50万平方米）综合体案例 研究研究 ，，不同地域的地标性城市综合体的具有不同类型不同地域的地标性城市综合体的具有不同类型 ，，但但 作为地标性建筑，又具有共通的共性 日本 东京六本木东京六本木 RoppongiRoppongi HillsHills 东京中城Midtown 美国 HudsonHudson YardsYards 洛克菲勒中心 英国 金丝雀码头金丝雀码头 香港 IFC中心 ICC 法国 巴黎黎 La Defense 1 五五、、案例分析案例分析 （（1// 8)) 英国-金丝雀码头 旧城区改造商业综合区 1 五五、、案例分析案例分析 （（1// 8)) 项目简介： • 金丝雀码头曾经是伦敦东部重要的港口，随着经济转型，港区逐步没落直至关 闭闭 。起年起 ，金丝雀码头开始了区域再生计划金丝雀码头开始了区域再生计划 。经过经过 3030多年的建设多年的建设 ，从一从一 个没有任何商务基础的废旧工业区，发展成为伦敦重要的金融商务区。 代年代 发展商 OLYMPIA YORK 用地面积 287，326平方米 建筑面积 1,666,333平方米 设计 KPF，Foster,SOM，西 1980-2000年代 萨佩利，贝聿铭等 项目数据 办公楼：1，400,000平 方米方米 酒店：超过1000间 商业：55,000平方米工 作人口( 人 )： 近 100,000 年客流量(人次)： 2010年代 约 26,000,000 五五、、案例分析案例分析 （（1// 8)) 社区贡献社区贡献 ：：  伦敦分为内外伦敦两大区域，总面积约1570平方公 里。内伦敦面积319平方公里，略大于北京四环内 大伦敦地区地图 的面积。伦敦传统的商务区集中于内伦敦核心区， 集中分布于金融