酒店式公寓课题研究.pdf

福美来代理理论研究 『『酒店式公酒店式公寓寓寓寓』』课题课题研究研究研究研究 福美来代理 www.fml‐ 关键字：酒店式公寓课题研究 简介简介：本课题研究首先对酒店式公寓的类型做了简要分本课题研究首先对酒店式公寓的类型做了简要分 析，然后根据业务接触频繁程度，对可进行产权销售类 型的酒店式公寓型的酒店式公寓类型展开分析类型展开分析。 逐一从与其它物业类型比较、产品特征、物业服务、商 业配套业配套、、经营模式经营模式 （（风险及优缺点风险及优缺点）、）、营销推广营销推广等方面等方面 做系统分析，并辅以典型案例加以说明。 福美来代理 www.fml‐ 酒店式公寓分类酒店式公寓分类 产权 按形式分类： 大产权 酒店式服务 服务式公寓服务式公寓 （（主要分析项主要分析项）） 产权式酒店（次主要分析项） 无 酒店 酒店酒店 （（一般分析般分析）） 开发商自己持有开发商自己持有 服 或整体出售给基金等 一般小户型产品（不做分析） 务 务 按区域分类： 小产权 小产权 无酒店式服务 酒店式服务 CBD（主要分析类） 旅游区域（一般分析类） 小户型产品 服务式公寓 产权式酒店 福美来代理 www.fml‐ 酒店式公寓分布规律酒店式公寓分布规律 酒店式公寓 酒店式公寓分布规律 发展比较成熟的城市发展比较成熟的城市 酒店式公寓主要客群为酒店式公寓主要客群为商务人士或旅游客群商务人士或旅游客群，这些客群这些客群一般为了节省般为了节省 北京酒店式公寓市场 时间，选择就近居住，因此商务型酒店式公寓一般分布在主要商务区、 高端住宅板块或产业园区高端住宅板块或产业园区，，服务来往商务人服务来往商务人士，，比酒店价格便宜比酒店价格便宜，，又又 上海酒店式公寓市场上海酒店式公寓市场 居家生活的感觉；旅游型酒店式公寓一般分布在开发比较成熟的旅游 深圳酒店式公寓市场 景点，尤其是对季节性依赖不是很强的景区。 酒店式公寓对经济发展程度和周边配套情况依赖性很大。因此，从上 世纪90年代，酒店式公寓产品引入中国，首先在深圳、上海、北京 等主要沿海经济发达城市兴起等主要沿海经济发达城市