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第六章　财产税法 　财产税法是调整财产税收征纳关系的法律规范的总称。 第一节 财产税法概述 第二节 房产税法 第三节 契税法 第一节 财产税法概述 一、财产税的概念和特征 （一）财产税的概念 财产税，是指以纳税人所拥有或支配的某些财产为征税对象的一类税。它在性质上是属于直接税、对物税，且一般为地方税。 财产税的课税对象是财产。各国在选择财产税的征税对象时，一般只对不动产和有形动产征税，对无形动产则不予征税。 （二）财产税的特征 1. 财产税以财产为征税对象，是对社会财富的存量课税。 2. 财产税属于直接税，税负难以转嫁。 3．财产税通常是地方税，是地方政府财政收入的主要来源。 第一节 财产税法概述 二、财产税的分类 (一)一般财产税与个别财产税 按课征方式不同，财产税可分为一般财产税与个别财产税。 一般财产税又称为综合财产税，是对纳税人所拥有的一切财产实行综合课征的财产税。一般财产税主要包括选择性一般财产税和净值税。 个别财产税又称为特别财产税，是对纳税人的某些财产单独课征或合并课征的财产税。主要包括土地税、房屋税和不动产税。 第一节 财产税法概述 （二）静态财产税与动态财产税 按课税对象不同，财产税可分为静态财产税与动态财产税。 静态财产税，是对纳税人在一定时期内权利未发生变动的财产，按其数量或价值进行课征的财产税。其特点是凡纳税人在一定时期内享有财产的占有、用益等权利，就必须依法纳税；在征收时间上通常是定期征收。如房产税、地产税等。 动态财产税，是对在一定时期所有权发生变动和转移的财产征收的一种财产税。它以财产所有权的变动和转移作为课征条件，其特点是在财产变动或转移时一次征收。如遗产税、赠与税、契税等。 第一节 财产税法概述 （三）财产价值税与财产增值税 按课征标准不同，财产税可分为财产价值税与财产增值税。 财产价值税，是按财产的价值课征的财产税。其征收标准一般包括按财产总价值、财产净价值、财产实际价值等几种情况。 财产增值税，是按财产的增值部分课征的财产税，不考虑财产的购入价值和净值，只对在财产发生增值变动时，就其增加的价值部分课税。 三、财产税法原则 （一） 节制财富过度集中原则 （二）增加财政收入和加强国家对财产的监管原则 （三） 公平税负及灵活制宜原则 （四） 协调与接轨原则 四、财产税法的体系 第二节 房产税法 一、房产税法的概念和现状 房产税法，是指调整房产税征纳关系的法律规范的总称。 房产税，是指以房产为征税对象，按房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，向房产的所有人或使用人征收的一种财产税。对于独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等则不属于房产。房产税属于地方税种。 第二节 房产税法 二、我国房产税的特点 (1)是房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； (2)是征收范围限于城镇的经营性房屋； (3)是区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用房屋、承典房屋按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 第二节 房产税法 一、纳税义务人 在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 第二节 房产税法 4. 房产产权未确定及租典纠纷未解决的——房产代管人或使用人 5. 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产——使用人 第二节 房产税法 （二）征税范围 房产税以在我国境内用于生产经营的房屋为征税对象，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，也应作为房屋一并征税。 征税范围包括： 1、城市，是指国务院批准设立的市。 2、县城，是指县人民政府所在地。 3、建制镇，是指经省、自治区、直辖市任命政府批准设立的建制镇。为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。 4、工矿区，是指符合规定的工矿区。 但不包括农村。 第二节 房产税法 （三）税率 我国现行的房产税采用的是比例税率： 从价计征的税率为1.2％，这里的从价计征，是指按照房产的计税余值征税； 从租计征的税率为12％，是指按照房产的租金收入计征。 第二节 房产税法 第二节 房产税法 1、从价计征 第二节 房产税法 需要注意的特殊问题：　　以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：　　（1）以房产联营投资，共担经营风险的，以房产余值为计税依据计征房产税；　　（2）以房产联营投资，收取固定收入，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税。　　 第二节 房产税法 【例题·单选题】某企业有一处房产原值1000万元，2008年7月