费用估算和控制概述.ppt

建设部、财政部建标[2013]44号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：按费用构成要素组成划分 1.计时工资或计件工资；2.奖金；3.津贴、补贴 人工费 4.加班加点工资；5.特殊情况下支付的工资 材料费 1.材料原价；2.运杂费； 3.运输损耗费；4.采购及保管费 ①折旧费；②大修理费；③经常修理费 1.施工机械使用费 ④安拆费及场外运费；⑤人工费 建 施工机具 ⑥燃料动力费；⑦税金 筑 使用费 2.仪器仪表使用费 安 1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费；4.固定资产使用费 装 企业管理费 5.工具用具使用费；6.劳动保险和职工福利费；7.劳动保护费 工 8.检验试验费；9.工会经费；10.职工教育经费； 程 11.财产保险费；12.财务费；13.税金；14.其他 费 利润 ①养老保险费；②失业保险费 1.社会保险费 ③医疗保险费；④生育保险费 规费 2.住房公积金 ⑤工伤保险费 3.工程排污费 税金 1.营业税；2.城市维护建设税；3.教育费附加；4.地方教育附加 建设部、财政部建标[2013]44号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》规定：按工程造价形成顺序划分 1.房屋建筑与装饰工程：土石方工程、桩基工程 分部分项 2.仿古建筑工程；3.通用安装工程； 1.人工费 工程费 4.市政工程；5.园林绿化工程； 6.矿山工程；7.构筑物工程 2.材料费 8.城市轨道交通；9.爆破工程 建 1.安全文明施工费；2.夜间施工增加费 3.施工机具 筑 3.二次搬运费；4.冬雨季施工增加费 使用费 安 措施项目费 5.已完工程及设备保护费 装 6.工程定位复测费；7.特殊地区施工增加费 4.企业管理费 工 8.大型机械进出场及安拆费；9.脚手架工程费 程 其他项目费 1.暂列金额；2.计日工；3.总承包服务费；…… 5.利润 费 ①养老保险费；②失业保险费 1.社会保险费 ③医疗保险费；④生育保险费 规费 2.住房公积金 ⑤工伤保险费 3.工程排污费 税金 1.营业税；2.城市维护建设税； 3.教育费附加；4.地方教育附加 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 业主变更也可视为合同变更，系指由于用户（项目业主）要求（或同意）修改项目任务范围或内容而导致批准的项目费用和（或）进度计划发生变化的变更。项目业主已书面认可，并经项目经理批准的变更称为认可的用户变更。项目业主尚未书面认可，但项目经理已批准（即提前预批准和发表）的变更称为待定的用户变更。 项目变更也可看作内部变更，系指非用户（项目业主）提出的变更，而是工程公司（承包方）在项目实施中发生的重要变更，或是实施过程中发生的次要变更积累到一定程度而形成的重大变更。 批准的变更，系指经过项目经理批准即可付诸实施的用户变更和（或）项目变更。包括控制估算加上其后所有经过批准的用户变更、项目变更和内部费用转换等费用变更的总和称为认可的预计费用。 第二节 业主变更 业主变更是用户正式认可的书面文件，经正式认可和批准后，作为项目有关部门实施用户变更的依据和指导性文件。 一、业主变更的编制及其审批 1、常规的编审程序： 2、非常规的编审程序： (1)公司要求的业主变更 (2)业主要求提前审批的程序 (3)公司要求提前审批的程序 二、编制《业主变更单》的职责 1、业主变更的提出 当业主要求变更项目任务范围或者公司内部希望将项目变更作为业主变更处理时，项目经理在收到书面请求后两个工作日内，进行以下工作： (1)开始时，首要的工作是确定变更范围，以便据此进行变更所需费用的估算和开展具体变更工作。 (2)对变更文件进行编号。 (3)按规定分发变更单，要求有关部门据此进行估算和进度评估。 2、业主变更的实施 3、完成业主变更及其