20130902跑盘案例.pptVIP

华业·东方玫瑰 定位：通州新城 地铁沿线 百万平米人居生活理想版图 楼盘概况 项目位置 通州八通线临河里站北侧 开 发 商 北京君合百年房地产开发有限公司 投 资 商 华业地产股份有限公司 物管公司 深圳华业物业管理有限公司(北京) 物 业 费 2.5元/㎡/月 总占地面积 253043平方米 总建筑面积 1010000平方米 容 积 率 3.12 绿 化 率 35% 总 户 数 约7300户，预计居住人口约20000人 建筑风格 新古典主义 车 位 数 规划机动车停车位数量5800个，其中地上约1000个，地下约4800个；车位配比为1：0.7 规划建筑设计 北京维拓时代建筑设计有限公司，深圳市筑博工程设计有限公司，深圳市方佳建筑设计有限公司 园林景观设计 北京源树景观规划设计事务所 开发商华业地产为上市公司，融资能力较强；地块09年8月通过土地收购获取，楼面地价不足4000元/平米，土地成本较低 开发背景 开发商背景： 知名度：华业先后在深圳、北京、长春、大连、武汉开发了精品住宅项目，有一定知名度 品牌：品牌影响力较小，品牌溢价空间不大 开发实力：集团为上市公司，融资实力较强 开发经验：28年开发经验 在北京开发项目：华业·东方玫瑰、华业·玫瑰东方 土地获取背景： 该项目地块09年8月通过土地收购获取，拆迁补偿后楼面地价不超过4000元/平米。项目总建面101万，其中，2万平米学校公建，5万平米还建 项目位于东五环与六环之间，通州新城规划范围内，距离地铁八通线临河里站400米，交通较为便利 区位交通 交通状况 项目西侧距离轻轨八通线临河里站400米 西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交线路 通过京通快速路、广渠路延长线，可快速到达CBD区域 区域不利因素 项目周边高压线密集，距离北京东方化工厂仅2.6公里，辐射大 华业东方玫瑰位于通州区地铁沿线板块，依靠快捷的轨道交通建立起与主城区的紧密联系，区域发展较快 板块划分 地铁沿线板块 运河板块 新华大街板块 本案 板块划分 板块特征 代表项目 新华大街板块 市场发展成熟，以成熟完善的配套、便利的交通条件等具有较高的综合价值 北京one 京杭广场 地铁沿线板块 依托地铁八通线的强势交通资源，使通州与市区的资源与客群完美架接 华远铭悦 K2玉兰湾 华业东方玫瑰 运河板块 具有运河景观资源及良好的生活环境，具有规划利好 合生滨江帝景 K2百合湾 新华联运河湾 运河奥体公园 梨园文化公园 生态公园 西海子公园 家乐福 易初莲花 贵友大厦 梨园农贸市场 梨园菜市场 妇幼保健医院 通州新华医院 北京小学 玉桥中学 小街小学 现代音乐学院 北京物资学院 项目周边配套较为齐全，距离大规模集中商业较远，史家小学位于社区对面，未划定学区，公园配套大多位于运河沿岸 周边配套 公园：运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园 购物：家乐福、易初莲花、贵友大厦、梨园农贸市场、菜市场 医辽：妇幼保健医院、通州新华医院 教育：北京小学、玉桥中学、史家胡同小学、小街小学、现代音乐学院、北京物资学院 购物 公园 医疗 教育 史家胡同小学 项目沿梨园南街一侧步行5分钟内有重庆火锅、百度烤肉等餐饮企业，项目外围存在高压电线，对A区部分楼座影响较大 周边环境 项目周边，有重庆火锅、百度烤肉、羊蝎子、茶楼等餐饮企业，也有格温纳德国家居体验馆，步行5分钟即可到达 附近无大型商业，位于九棵树的家乐福需坐车20分钟到达 八通线梨园商圈：拥有集中式商业贵友大厦与众多社区沿街商业，紧邻成熟社区，商圈内居住人群众多，公共交通便利 周边商圈 云景东路商业分布密集，南大街商业稀少； 商业形式为集中式商业和社区沿街商业； 品牌商家众多，商业形式多样化； 商圈内居住人群众多，固定消费基数大； 紧邻成熟社区，公共交通便利。 梨园商圈 九棵树 临河里 八通线九棵树商圈:商业形式为集中式商业和社区沿街商业,区域包含办公及居住人群,消费者覆盖范围广,在区域内影响力大 周边商圈 商业主要分布在九棵树西路与怡乐北街之间； 商业形式为集中式商业和社区沿街商业； 品牌商家众多，商业业态丰富； 区域包含办公及居住人群，消费者覆盖范围广泛； 公共交通便捷，区域影响力强。 九棵树商圈 梨园 临河里 项目占地25万平米，总体呈十字对称布局，点式排布，集中式商业主要在社区北部，并规划有十字型商业街 规划布局 项目总占地约25万平方米，建筑面积约101万平米，分为A、B、C、D四个区域 项目采取人车分流设计，在小区的主入口设置地下车库的出入口 B区和C区分别配置了幼儿园和小学，后续计划引进知名教育机构 A区中心为3500平米的亲水