中国物业管理从业人员岗位培训《房地产开发经营与管理》.pdf

中国物业管理从业人员岗位培训 中国物业管理从业人员岗位培训 《房地产开发经营与管理》 《房地产经营与管理》 1 第一章房地产投资概述 第一章房地产投资概述 房地产业：是为人类社会生产活动提供入 住空间或物质载体的行业。 房地产投资具有收益，保值，增值和消费 四个方面的特性。 《房地产经营与管理》 2 §1.房地产的种类和特性 §1.房地产的种类和特性 《房地产经营与管理》 3 一.房地产的种类 一.房地产的种类 1.土地 2.建成后的物业 （1）居住物业 （2 ）商业物业 （3 ）工业物业 （4 ）特殊用途物业 《房地产经营与管理》 4 二.房地产特性 二.房地产特性 1.位置的固定性或不可移动性 2.经济寿命的可延续性 3.适应性 4.不一致性 5.需要管理 6.能从周围社会环境的改善中获得收益 《房地产经营与管理》 5 §2.房地产投资的形式与优缺 §2.房地产投资的形式与优缺 点 点 《房地产经营与管理》 6 一.房地产投资的形式 一.房地产投资的形式 1.房地产开发投资:从购买土地使用权开始, 通过在土地上的进一步投资活动,即项目策划规 划设计和施工建设等过程,建成可满足人们某种 入住需要的建筑物及附属设备设施与环境即房 地产商品向市场销售收回投资获取收益. 2.房地产置业投资: 满足自身生活居住或生 产经营需要;作为投资将购入的物业出租给最终 使用者获取利润也可转售给他人而获取收益. 《房地产经营与管理》 7 二.房地产投资的优缺点 二.房地产投资的优缺点 1.优点： （1）能得到税收方面的好处 （2 ）易于得到金融机构的支持 （3 ）能抵消通货膨胀的影响 （4 ）提高投资者的资信等级 《房地产经营与管理》 8 2.缺点 （1）投资数额大: 开发或置业均需几百万几千万 甚至数亿元人民币. 前期投资或首期付款20%也望 楼兴叹.故不是大众化的投资工具. （2 ）投资回收周期长:开发投资3一5年. 置业投资 少则8一10年,长则30一50年甚至60年.资金压力太长 （3 ）需要专门的知识经验: 要有开发商应具备的 素质和能力.还必须进行有效的专业化的物业管理. 《房地产经营与管理》 9 §3.房地产投资的风险与投资组 §3.房地产投资的风险与投资组 合 合 一.风险的概念与风险分析的目的 1.风险的定