广西桂林花样年花样城购物中心价值读本（53页）.ppt

项目概况 项目规划概况 86459㎡ 42000㎡ 28400㎡ 387641㎡ 50771㎡ 2400㎡ 2330㎡ 另有其它配套 总占地面积：20万㎡ ； 总建筑面积：60万㎡ ； 容 积 率：3 建 筑 密 度：34.2%； 绿 地 面 积：61206 ㎡ ； 绿 地 率：30.6%； 分 期：分3期开发； 项目主要规划经济指标表 一期 二期 三期 1.1期 1.2期 1.3期 2期 3期 1期 项目概况 项目规划概况 项目分期开发规划示意图 大型购物广场 国际五星级品牌酒店 LOFT国际商务公寓 高层观景住宅 水岸风情商业街 知名品牌幼儿园 项目主要配套 第三部分 花样城项目概况 项目主要配套 大型购物广场 知名品牌连锁百货、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐饮等多种业态,能“一站式”同时满足您及家人朋友的购物、餐饮、休闲娱乐等不同的消费需求。 花样国际广场规划布局示意图(一层) 项目主要配套 大型购物广场 业态规划布局示意图 项目主要配套 福朋喜来登五星级酒店 打造对话世界平台 筑就桂林名流荣耀生活场 酒店规划总建设面积约28400㎡，规划有280间客房（包括套房）、大型宴会及会议设施，健身中心、高标准游泳池、旋涡浴池、水疗、按摩及美容沙龙等休闲娱乐设施一应俱全。 构建CBD高端商务平台 4.8米层高的魔幻空间,打造桂林LOFT范本 投资、旅居、办公自住皆宜 项目主要配套 LOFT国际商务公寓 两栋LOFT商务公寓，总建筑面积约42000㎡，主力户型面积：60-70 ㎡。 上个高度看桂林，不一样的高度，享受不一样的桂林山水！ 住宅风格为现代简约风格，主力户型面积：80-140 ㎡不等。 项目主要配套 高层观景住宅 时尚汇聚，财富共享 桂林独一无二的时尚水岸商业街区 项目主要配套 水岸风情商业街 项目主要配套 知名品牌幼儿园 知名品牌幼儿园 幼儿园 幼儿园总建筑面积约2400㎡，计划引进中英文知名品牌幼儿园。 项目商业价值解读 首期商业街铺介绍 第四部分 项目商业价值解读 桂林首席城市综合体 抢占桂林未来CBD 打造桂林新城市地标 统一招商、统一经营、统一管理 发现桂林投资置业价值洼地 项目商业价值解读 第四部分 项目商业价值解读 花样城项目作为桂林体量最大型的城市综合体，集中了五星级品牌酒店、大型MALL、办公公寓 ＋ 高档居住社区（住宅加街区商业配套），堪称“一站式”商业体。 项目商业价值解读 桂林首席城市综合体 在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体：英文名为HOPSCA,是英文单词Hotel（酒店）、Office （写字楼）、Park （公园）、Shopping Mall （购物中心）、Convention （会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）首个字母的缩写。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 类型 定位 案例项目定位 特点 案例 购物中心 一站式商业体 中高端 便利、周全、舒适 花样年·花样城 传统百货 零售商业体 中端 统一折扣、集中 微笑堂百货、 梦之岛百货 商业街 户外街道零售商业体 低端 零散、业态较百货多 联达商业广场 大卖场 大型综合超市 低端 便宜、种类多 南城百货 花样城与桂林现有的商业物业对比分析 项目商业价值解读 桂林首席城市综合体 项目商业价值解读 抢占桂林未来CBD 地段是商业繁荣的根本。花样城位处桂林新城市中心，与市政府仅数百米之遥，中央公园近在咫尺，未来这里将云集行政单位、银行、酒店、商业等，成为桂林政务商务中枢。 花样国际广场在桂林新城市中心的心脏地带，以构筑桂林城市中心蓝图的远见，引进国际国内名品名店，打造首席城市综合体，满足您吃、喝、玩、乐、购等各种消费需求，给您带来不一样的花样现代生活。 每一座倍受瞩目的城市，都有一个光芒万丈的区段，每一座繁华都会的中心，都有一座代言城市的建筑地标。崛起的桂林，也不例外。花样年?花样城，桂林首席城市综合体，以中心开拓者的影响力驱动桂林，新桂林都核，由此奠定。 项目商业价值解读 打造桂林新城市地标 商业：桂林首席城市综合体。 酒店：