上海顾村一期综合商业配套服务设施委托经营管理项目技术标书.pdf

一、 技术标综合说明 非常感谢投资方和有关单位对我公司的信任，使我公司得以参加 顾村一期综合商业配套服务设施委托经营管理项目的投标。 本标书是依据招标方提供的招标文件及答疑纪要编制的技术标书 部分。其中，业态组合和收益测算的主要依据是公司前期组织专家在 实地考察的基础上，对本项目所编制的市场分析和可行性报告。同时， 我公司在本次投标前期阶段，即已着手与有关企业进行招商洽谈，目 前已达成 80%的初步意向，这为我公司承接项目后的成功运营提供了良 好的基础。 如我公司有幸承接本项目，我们将依靠本公司在金储休闲广场多 年经营积累的资深经验，凭借公司的严格管理制度、高素质的人才资 源、雄厚的技术实力，精心组织、科学规划、规范管理，确保项目达 到招标方所要求的各项指标和总体目标，并以务实、诚信的态度与各 方进行友好合作。 在本项目投标成功后，我公司将全力推进后续工作，恪守合同和 标书的各项承诺，确保在短期内实现运营，努力为顾村一期及后续二 期项目的整体成功贡献我们的力量。 上海金储企业投资管理公司 二О一О年八月十六日 投标项目：  分布区域：标段一：北入口综合商业配套服务区（地铁广场）  设施名称：综合商业设施  建筑面积：11800平方米  商业服务功能：休闲娱乐、餐饮、精品销售、社区商业服务  投标内容:技术标书 技术标书内容： 一、技术综合说明 二、项目经营管理的具体策划方案 三、专业商业经营管理的具体策划方案 四、对项目的市场状况分析 五、项目管理团队人员情况、岗位职责、岗位操作流程及考核办法 六、项目安全管理制度及考核办法 七、项目档案管理制度及管理措施 八、投标人建议 九、附件 二、项目经营管理的具体策划方案 2.1 总体指导思想 中大型餐饮娱乐休闲服务配套中心是集餐饮、娱乐、休闲、健身、 购物、商务等多种商业业态为一体的新型商业发展模式，其各业态的 组合、区域划分、面积配比是否科学、准确，以及各业态的经营方式 是否相互配套、协调，将直接影响到项目的后期经营、管理及持续发 展。 中大型餐饮娱乐休闲服务配套中心的运营具有统一管理、分散经 营的管理特点。管理者对其实行统一的集中管理，有组织进行日常运 行、物业管理和促销活动等；经营者不参与管理，定期向店铺所有者 交纳租金，向管理者交纳管理费；店铺所有者和管理者不参与经营。 针对中大型餐饮娱乐休闲服务配套中心的运营特点，结合本项目 的具体情况，我们设定本项目各业态的组合、区域划分、面积配比和 经营方式，确保各业态相互带动、客流资源共享、经营方式科学、满 足项目定位要求，追求项目运营的最好效果，实现本项目的发展战略 目标。 广场内公共空间作为项目的内部空间骨架，将本项目内各大主力 店、专业店、品牌店、餐饮店、娱乐、休闲、设施等有机地串连在一 起。各类业态店铺在围绕广场内公共空间排布的同时，充分考虑到项 目每个区域的商业价值和各业态之间的相互关连、带动，以及对整个 项目的形象支撑、招商要求、面积要求、物业要求及经营、管理的特 点等因素。 2.2 各部分布局和业态分布