成都花园上城地产项目价格策略.pdf

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成都花园·上城价格策略 目录 汇报目的汇报目的 市场背景市场背景 客户分析 产品解读 价格策略 第一部分:汇报目的 通过市场、客户、产品以及本项目自身条件的通过市场、客户、产品以及本项目自身条件的 综合分析得出成都花园综合分析得出成都花园综合分析得出成都花园综合分析得出成都花园··上城上城上城上城 的价格策略的价格策略的价格策略的价格策略,,,,通通通通 过市场比较法得出本项目的面市测试价格。过市场比较法得出本项目的面市测试价格。 第二部分:市场背景 宏观市场背景 典型竞品楼盘比较典型竞品楼盘比较 宏观市场 06年1-8月城西住宅市场分析 06年1-8月各月商品住宅供应与成交对比情况 40 30 20 供应 10 成交 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 供应 13.34 3.48 27.7 16.64 19.14 32.21 35.83 26.85 成交 20.7 14.55 19.46 21.36 23.16 20.3 25.31 20.32 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 供应 13.34 3.48 27.7 16.64 19.14 32.21 35.83 26.85 成交成交 2020.77 1414.5555 1919.4646 2121.3636 2323.1616 2020.33 2525.3131 2020.3232 供销比 0.64 0.24 1.42 0.78 0.83 1.59 1.42 1.32 1、2、4 、5月市场供应量低于成交量,供销比小于1 3、6、7、8月市场供应量高于成交量,供销比大于1。 06年1-8月城西住宅市场分析 06年1-8月五城区商品住宅环域供应与成交对比情况 300 200 100 供应 成交 0 内环以 内至一 一至二 二至三 三环以 供应 4.98 11.18 44.39 277.98147.47 成交成交 2828.7575 1616.7171 6767.5656 278278.1313115115.8383 0606年年11-88月五城区商品住宅二至三环之间供应与成交量均占第一位月五城区商品住宅二至三环之间供应与成交量均占第一位 二至三环之间商品住宅供销比为0.9995,供应量略小于成交量。 06年1-8月城西住宅市场分析

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