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成都花园·上城价格策略
目录
汇报目的汇报目的
市场背景市场背景
客户分析
产品解读
价格策略
第一部分:汇报目的
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过市场比较法得出本项目的面市测试价格。过市场比较法得出本项目的面市测试价格。
第二部分:市场背景
宏观市场背景
典型竞品楼盘比较典型竞品楼盘比较
宏观市场
06年1-8月城西住宅市场分析
06年1-8月各月商品住宅供应与成交对比情况
40
30
20
供应
10 成交
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
供应 13.34 3.48 27.7 16.64 19.14 32.21 35.83 26.85
成交 20.7 14.55 19.46 21.36 23.16 20.3 25.31 20.32
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
供应 13.34 3.48 27.7 16.64 19.14 32.21 35.83 26.85
成交成交 2020.77 1414.5555 1919.4646 2121.3636 2323.1616 2020.33 2525.3131 2020.3232
供销比 0.64 0.24 1.42 0.78 0.83 1.59 1.42 1.32
1、2、4 、5月市场供应量低于成交量,供销比小于1
3、6、7、8月市场供应量高于成交量,供销比大于1。
06年1-8月城西住宅市场分析
06年1-8月五城区商品住宅环域供应与成交对比情况
300
200
100 供应
成交
0
内环以 内至一 一至二 二至三 三环以
供应 4.98 11.18 44.39 277.98147.47
成交成交 2828.7575 1616.7171 6767.5656 278278.1313115115.8383
0606年年11-88月五城区商品住宅二至三环之间供应与成交量均占第一位月五城区商品住宅二至三环之间供应与成交量均占第一位
二至三环之间商品住宅供销比为0.9995,供应量略小于成交量。
06年1-8月城西住宅市场分析
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