城建股份石榴庄项目定位策划投标方案之技术标.pdf

谨呈：北京城建投资发展股份有限公司 城建股份:石榴庄项目 定位策划投标方案之技术标 文件编号:（第2006-01字）/ 制作单位：北京金网络房地产经纪有限公司 2012-2-1 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 目 录 PART 1 市场研究 PART 2 项目策划 PART 3 规划方案 PART 4 价格预期 PART 5 商业研究 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 2 PART 1 市 场 研 究 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 3 PART 1 市场研究 1. 市场发展历程 2. 市场产品特征 3. 市场现时表现 4. 客群分布特征 5. 市场发展预期 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 4 PART 1 市场研究 / 市场发展历程 区域界定： 东至成寿寺路； 西至马家堡西路； 北至南三环； 南至南四环。 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 5 PART 1 市场研究 / 市场发展历程 区域界定：  样本项目 区域市场研究样本项目共计26个，分别为： 彩虹城、珠江骏景、晶城秀府、星河城、状元城、瑞丽江畔、未来假日花 园－竹天下、城南嘉园、顶秀欣园、怡然家园、裕隆园、跃城、政馨园、 建欣苑、新新天第、鑫兆雅园、恋曲70、西马金润家园、名都家苑、石榴 园、筑梦缘、方南家园、世纪风景、慧时欣园、嘉和人家、点晶小筑。  研究时段 区域市场研究时间段选取为2003年07月～2005年12月。 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 6 PART 1 市场研究 / 市场发展历程 市场发展特点：  长时间以来城市边缘化价值洼地。  近年以来城市建设力度加大，区域价值迅速攀升，消化 周期较短，市场需求旺盛。  规模化开发项目占相当比重，品牌地产集中涌入，潜在供 给巨大，06年下半年可达400万平方米，市场竞争升级。  生活型商业消费与地产建设相互促进，共同发展。  市场发展沿城市交通线分布并呈现辐射趋势。 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 7 PART 1 市场研究 1. 市场发展历程 2. 市场产品特征 3. 市场现时表现 4. 客群分布特征 5. 市场发展预期 此报告属必威体育官网网址文件，仅供客户参看 / This report is solely for the use of client personnel! 8