20120813_惠州保利阳光城定位与营销策略投标报告.pdf

谨呈：深圳市保利房地产开发有限公司 保利阳光城定位与营销策略 保利阳光城定位与营销策略 投标报告 投标报告 本报告是严格必威体育官网网址的。 世联地产 2012年8月 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联房地产咨询（惠州） 有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争 者利用。因此本文档内容仅限于对世联房地产咨询 （惠州）有限公司作投标之用；除此之外，不得私 自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联房地产咨询（惠州）有限公司有幸和贵 方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制 的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条 款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数 据的使用授权的情况。 本报告是严格必威体育官网网址的。 报告目录： 本次报告基于前期与开发商沟通，研究问题侧重定位，主要从市场 与客户角度建议项目整体作为百万大盘的发展方向，以及启动区定位 与营销策略。 必须思考的3个问题 问题1：如何突破竞争，实现热销？ 问题2：客户是谁？如何撬动？ 问题3：如何通过物业发展和营销规避项目劣势？ 本报告是严格必威体育官网网址的。 世联对项目本体的认知与判断 区位 配套 交通 本体 片区规划 片区规划布局： 惠阳城区作为滨海城市 和南海石化后勤基地， 共分为六大组团，白云 组团为其中重要组团之 一。 白云组团隶属于淡水 镇，它与中心组团、 站前组团，共同组成 城市的经济、文化、 政治中心。 白云 组团 《惠州市惠阳白云坑区控制性详细规划草案》 5 本报告是严格必威体育官网网址的。 区位 配套 交通 本体 片区规划 未来发展： 案 本 白云坑区以金惠大道 区域中心 中段为区域中心，一 商业组团 大发展主轴，纵横两 大发展次轴。分为西 西部商住组团 部商住组团，商业组 东部商住组团 团，东部商住组团。 项目位于白云新城区域 中心北。介于中心区与 白云新城组团间 工业组团 《惠州市惠阳白云坑区控制性详细规划草案》 6 本报告是严格必威体育官网网址的。 区位 配套 交通 本体 处于白云新城组团区，区位发展优势明显 2012年2月8日，深圳坪山新区与惠州市惠阳区就产业、土地、交通、环境、治安、互派干部等六个 领域的合作事项达成一致，重点建设白云新城片区。