西城商业步行街物业管理投标方案.pdf

西城商业步行街 物业管理投标方案 桂林市桂安物业服务有限责任公司 二 00 八年七月一日 目 录 致 函 一、桂安物业服务有限责任公司简介 二、商业步行街物业服务理念 三、商业步行街物业管理的特殊性 四、西城路商业步行街物业项目概况 五、西城路商业步行街物业管理目标与整体策划 六、西城路商业步行街物业服务人员拟配数量及工资分配 七、西城路商业步行街物业费用总支出及收益预测 八、西城路商业步行街物业费用分项描述 九、西城路商业步行街物业服务各项收费标准 结 束 语 附件1：企业法人营业执照（副本）（复印件） 附件2：企业法人身份证（复印件） 附件3：组织机构代码证（副本）（复印件） 附件4：企业资质证书（副本）（复印件） 致 函 尊敬的西城路商业步行街业委会全体同仁： 桂安物业服务有限责任公司非常荣幸能为贵公司负责的【西城路商业 步行街】提供物业管理服务方案建议。 由于本公司所做方案是在未能最详尽地了解【西城路商业步行街】 之 具体情况下完成的，故此，所提交建议，属初步管理思路。日后，我公司 正式签约接管该项目，我们将对【西城路商业步行街】进行更进一步的深 入了解与分析，并在此基础上提供全方位详尽的管理方案与建议给贵委审 阅。 我们希望能凭借自身积累的专业化管理经验，以高度的诚意及热情为贵委领导的【西城路商 业步行街】 提供优质高效的服务，并希望通过此项目的成功接管与贵委建立愉快、良好的合作关 系！ 一、 桂安物业服务有限责任公司简介： 桂林市桂安物业服务有限责任公司是由桂林市公安局直属企业—桂林 市保安服务总公司创办的有限责任公司，总公司占 80%股份，其他自然人 占20%股份。 桂林市保安服务总公司是桂林市公安局于1987年12月28日创办的， 是一家向社会提供专业化有偿安全防范服务的特殊企业，是协助公安机关 维护社会治安减少违法犯罪的重要力量。现拥有固定资产1000多万元，客 户150余家，客户聘请保安员1900余名。公司分支机构包括“猎豹技防公 司”，“金豹武装押运公司”、“桂安物业服务有限公司”；并开办保安培训基 地 1 个、休闲农场 1 个、保安器材销售部 1 个，承接全市 110 开锁服务业 务等。整个保安队伍分9个大队，21个中队进行管理。 桂安物业服务有限责任公司注册资金50万元，物业管理资质为三级。 在全公司职工努力奋斗下，致力拓展物业服务业务，从众多物业服务企业 的竞争中相继接手了桂林“奇峰小筑”、“恒祥花园”、“三星大厦”、“北斗·城 南旺角”、“红岭小区”、“阳光花园”、“临江苑小区”、桂林“商务经贸广场”、 “汇通商业广场”等楼盘的物业管理及“大宇客车厂”、“水晶郦城”、“ 旅 游发展总公司”、“香江饭店”、“广运商贸城”“普天通信设备厂”等的专业 化人防服务管理项目。 桂安物业始终坚持以客户满意为先导，以目标管理为核心。在物业管 理实践中，通过提高自身管理素质，追求完美服务，不断超越广大业户日 益增长的对物业服务的需求，努力成为业户的“好保姆、好管家”，成为 发展商的“好参谋、好帮手”，成为行政主管部门及社会各界的“好企业、 好朋友”。 精良的服务品质，使桂安物业正逐渐获得业主和行业主管部门的一致 认可，亦培养和锻炼了一支作风优良、技术精湛、团结敬业