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第六章 工程监理招标投标 第一节 工程监理招标投标概述 第二节 工程监理招标投标程序 第三节 工程监理招标投标实例分析 第一节 工程监理招标投标概述 一、工程建设监理概述 二、工程监理的范围和内容 三、工程监理招标投标的依据和管理机构 四、工程监理招标投标的方式和范围 五、工程监理招标投标的特点 一、工程建设监理概述 建设工程监理单位接受建设单位的委托 ，在监理合同约定的范围内，依照法律、法 规及有关技术标准和建设工程承发包合同， 对建设工程的建筑活动实施的监督。 施工监理的任务 三控制: 投资、工期、质量 二管理：合同管理、信息管理 一协调：协调好与有关单位的工作关系 二、工程监理的范围和内容 工程监理范围： 1、大、中型工程项目； 2、市政、公用工程项目； 3、政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展 事业项目和住宅工程项目； 4、外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设 的工程项目。 结合招投标法等规定，本市主管部门对监理 范围予以了扩大，如住宅等方面。 1、本市重点实事工程项目； 2、 3000万以上总投资； 3、 50万单项合同额，建安量约1800万元左右； 4、主管部门认为需要监理的其他工程项目。 案例分析： 1、某私营住宅项目，总投资8000万元，业主 拟直接委托？ 2、某外商旅游项目，总投资6400万元，业主 拟直接委托？ 3、某住宅项目，监理正规收费55万元，但优 惠后仅45万元，业主拟直接委托？ 三、工程监理招标投标的依据 和管理机构 （一） 实施工程监理招标投标的依据 （二） 工程监理招标投标的管理部门和 组织机构 （一）实施工程监理招标投标的依据 （二）工程监理招标投标的管理 部门和组织机构 四、工程监理招标投标的方式和范围 （一） 方 式 （二） 范 围 （一）施工监理的委托方式： 1、 直接委托 2、 议 标 3、 招 标 1、直接委托 业主直接委托一家具有相应资质的监理咨询单 位对该项目的施工过程进行监理。 适用范围：不纳入强制性招标范围的项目；限 额以下项目；有关法规规定免招标项目。 2、议 标 通过协商谈判的方式，从两家以上具有相应 资质的单位中选择中标单位。 适用范围：应用很少。 3、招 标 多家监理单位参加投标，招标人通 过对各投标人提供的投标文件进行综合 比较，择优确定中标人。 （一）施工监理的范围 除了招标投标法的规定 以外，住宅必须监理，住宅 建设必须招标。 案例分析： 某股份企业，国有占51%。集体占49%， 问招标方式？ 注意：绝对控股或相对控股。 五、工程监理招标投标的特点 1、招标宗旨是对监理工作能力的选择； 2、报价在招标选择中居次要地位； 3、购买监理保险的监理企业原则上应在 同等条件下，具有优先中标权。 第二节 工程监理招标 投标程序 施工监理招标的一般程序： 一、招标登记 二、发布招投标公告或投标邀请书 三、招标资格预审 四、编制发放招标文件