物业管理市场竞争与招投标.pdf

物业管理市场竞争与招投标 物业管理市场竞争与招投标 陈才林 陈才林 第一部分 第一部分 当前物业管理市场状况分析 当前物业管理市场状况分析 一 市场竞争随着行业的发展而发展 上世纪九十年代前五年： 是几乎没有竞争的阶段 • 表现： 企业刚刚转制； 系统房管理为主； 开发商开发了项目自己管。 市场招投标基本没有形成气候 九十年代后期至新世纪初 是市场竞争逐步发展的阶段 • 主要表现： 大多数企业开始走向市场参与竞争； 政府出台了一系列文件，规范推动市 场竞争。 局部地方竞争非常激烈 新世纪以来 是竞争空前激烈的阶段 • 表现： 几乎所有的企业都在找市场； 企业间为争项目用尽一切手段； 开发商、政府、行业协会卷了进来 二 物业管理招投标的积极作用 积极作用一： • 一定程度上遏止了开发商“ 自己 一定程度上遏止了开发商“ 自己 的孩子自己抱” 的趋势，对促进 的孩子自己抱” 的趋势，对促进 物业管理市场的发展具有重大意 物业管理市场的发展具有重大意 义； 义； 积极作用二： 对提高物业管理质量与不合理收 对提高物业管理质量与不合理收 费有积极作用； 费有积极作用； 积极作用三： • 有利于优秀物业管理企业脱颖而 • 有利于优秀物业管理企业脱颖而 出；真正管理优质，服务良好的 出；真正管理优质，服务良好的 企业占领大部分市场份额。 企业占领大部分市场份额。 积极作用四： • 促进业主自主管理意识的提 • 促进业主自主管理意识的提 高。 高。 三 物业管理市场特点分析 市场特点一： 品牌物业管理企业的 品牌物业管理企业的 市场竞争优势不断增强 市场竞争优势不断增强 品牌的属性： 品牌的属性： • 品牌的国际属性； • 品牌的国际属性； • 品牌的资质属性； • 品牌的资质属性； • 品牌的地域属性 • 品牌的地域属性 境外物业管理企业品牌 境外物业管理企业品牌 • 境外物业管理历史的积累； • 境外物业管理历史的积累； • 开发商销售的需要 • 开发商销售的需要 • 中国文化中的“远来和尚好念经”； • 中国文化中的“远来和尚好念经”； 高资质的物业管理企业品牌 高资质的物业管理企业品牌 • 总体优势是一种客观存在； • 总体优势是一种客观存在； • 资质成为考察物业管理企业的重要条件； • 资质成为考察物业管理企业的重要条件； • 级别≠服务质量 • 级别≠服务质量 地域城市品牌： 地域城市品牌： 代表性城市： 代表性城市： 深圳、上海、北京等 深圳、上海、北京等 形成原因： 形成原因：