湖南张家界大庸国际社区策划及销售代理投标书.pdf

2 3 报告纲要报告纲要 第1问：我们面临什么市场环境？ 第第22问问：：我们要做什么产品我们要做什么产品？？ 第3问：我们如何卖掉这些产品？ 4 第第11问问：：我们面临什么市场环境我们面临什么市场环境？？ 整体规划 市场解读 项目定位 商业规划商业规划 项目规划 园林建筑 项目解读 特色优化 一期住宅 推广策略 一期营销 销售策略 广告策略广告策略 5 市场解读市场解读  城市概况况  张家界房地产市场  竞争楼盘分析竞争楼盘分析 6 城市概况城市概况 张家界旅游立市张家界旅游立市 ，，响誉国际响誉国际 国家首批世界自然遗产国家首批世界自然遗产、、世界首批世界首批 地质公园、国家首批５Ａ级景区。 中国第中国第一个国家森林公园个国家森林公园。。 老院子、 普光禅寺、 玉皇洞等8处 文物文物。。 国家级旅游景区12处，５Ａ级景区1 处，4Ａ级景区5处。 交通便利，焦柳铁路，常张高速和 荷花机场，20余条航线。 世界级旅游城市强势资源 7 城市概况城市概况 城市人口较少，独具民族风情 张家界全市总人口162.39万人，其中永定区 44.03万人（包括乡镇人口） ，武陵源区4.84 万人。 全市有土家族、白族、苗族、回族、蒙古族、 壮族壮族、、瑶族瑶族、、彝族彝族、、满族满族、、侗族侗族、、高山族高山族、、维维 吾尔族、布依族、土族、布朗族、水族、黎族 等17个少数民族，少数民族人口1176900人， 占全市总人口的72.48%。 人口基数少，民族成分复杂 1 8 城市概况城市概况 境内外旅客剧增，旅游经济发达 全市年接待游客2400余万，境外游客148万，过夜住宿者1000万人次。 张家界近5年游客接待人次 （万人 张家界近5年旅游总收入（亿 次）