2007年乐山嘉定中路项目策划营销投标书.pdf

前 言 感谢***置业有限公司给予此次竞标机会，对于我们而言这是一 次难得的挑战，我们愿意，也敢于迎接这次挑战； 由于时间很紧，任务较重，我司虽然组织大量人力投入工作，但 挂一漏万，不足之处不可避免，敬请海涵。 如我司能中标，下一步将与贵司积极沟通，对项目的市场定位、 规划方案、开发思路等问题做更为详尽的调查和分析，竭诚服务，不 负重托。 成都**营销顾问有限公司 敬呈 2007年1月19日 乐山嘉定中路项目 策划营销投标书 第一部分 公司简介5 第二部分 公司成功案例5 一、大型商业成功案例：5 1、中粮·西南物流中心（前期策划）5 2、盛世荷花——四位一体，商业资源整合运作典范 6 3、金堂银都——金堂的“春熙路”，开盘即告售罄6 4、大陆·玉沙商业广场——城市RBD 商务休闲地标商业 6 5、光电逸港——打造新川大最具投资价值的时尚耍街 7 6、财富中心——塑造盐市口商圈的商业旗舰（策划顾问） 7 7、彭州城市花园——300米商业长廊，1+1销售模式 7 二、城市中心高层住宅案例：8 1、大陆·锦江华庭——坡岸江景、上层建筑8 2、桂湖名都——新都首席高层电梯楼盘8 3、景顺·锦江岸——锦江河畔最后绝版风景 9 4、凯莱·国际寓所——成就酒店化国际公寓社区 9 5、大陆·紫云金沙——6万平方米高层纯住宅社区 9 第三部分 项目市场环境分析10 一、乐山区位及城市地位分析10 1、乐山概况10 二、乐山住宅房地产市场特点12 1、乐山房地产市场总体状况和背景12 2、乐山房地产市场基本特点概述15 3、乐山在售典型住宅项目案例分析17 4、乐山市房地产市场趋势预测20 三、乐山商业地产分析22 1、总体供求分析22 2、商业背景分析23 3、商业市场特性25 4、商业发展趋势26 4.1市场空间巨大26 4.2全新商业格局27 4.3品牌集约时代27 4.4专业运营商27 第四部分 项目 SWOT 分析28 一、项目地块条件28 二、项目 SWOT 分析29 1、项目SWOT列表29 2、项目SWOT分析29 3、结论：32 4、项目基本运作思路：33 第五部分 商业定位及招商策略34 前言34 一、项目商业口岸分析34 二、商业总体定位35 1、商业总体定位36 2、商业功能定位36 3、商业档次定位36 4、商业推广定位37 5、目标市场定位37 5.1 区域定位37 5.2 目标投资客户定位分析37