金地·梅陇镇一期价格策略报告.pdf

金地 · 一期价格策略报告 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 前期达成的共识： 目标客户：25－35岁之间的首次置业者和投资者为主 居住区域：集中在梅林、景田、彩田、莲花等关内区域 项目调性：都市的、时尚的、娱乐的、自我的…… 项目关键词：参与性、向上、偶然性、创意、探索、 自我肯定、活在当下、可选择的、家的 归感和边界感、健康 项目目标：领跑龙华都市化进程，代言城市未来！ 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 价格报告框架 1 定价的背景 2 定价的策略 3 核心均价的推导 4 价格表形成及验证 5 销售安排及预估 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 定价的背景 目标理解0 目标理解0 主观因素 1.1 市场分析 1.1 市场分析 项目定价 1.2 本体分析 项目定价 1.2 本体分析 客观因素 1.3 客户分析 1.3 客户分析 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ 目标理解  力争5个月完成一期住宅接近整体1238套销 售；（5个月平均月均销售套数约247套，属片 区高销售速度）  遵循大盘规律，稳步实现价格攀升； 目标  作为龙华市场的第一家品牌开发商,成为 龙华市场同类产品的标杆； 政 政 策 策 中国宏观经济形势呈增长态势，但未来仍然伴随着一 及 及 房 房 些风险。 地 地 产 产 市 市 场 场 判 国外机构对未来20年中国GDP预测 判 研 研 预 测 部 门 预测结果：GDP增长率 2002-2005：6.9%-8.1% 国务院发展研究中 2005-2010：6.4%-7.8% 根据库兹涅茨理论： 心 2010-2015：5.6%-7.1% 2015-2020：6.3%-7.2% 当GDP增长率〈4%时，房地产行业将萎缩 当GDP增长率为4%-5%时，房地产行业将停滞 2001-2010：