世联_安徽淮北众安温哥华城三期价格策略报告.pdf

谨呈：安徽众安房地产开发有限公司 众安温哥华城三期价格策略报告 中国 ·淮北 2010年5月28日 本报告是严格必威体育官网网址的。 报告导图 目标分析 1 定价基础分析 市场分析 2 价格策略制定 竞争分析 3 核心均价推导 客户分析 4 价格制表完成 5 价格策略实现 本报告是严格必威体育官网网址的。 整盘战略下的价格目标及现状 1 速度目标 7月底清盘，总套数264套 现状：市场月正常速度平均40套/ 即每月 132套（包括20套联排 ），远远 月；本项目，从2003年以来，5、6、 超出市场平均水平 7月最佳销售月度总和为134套。 2 价格目标 现状：老城区价格在4500元左右；城 快速清盘，无明确价格目标 东区域价值目前偏低；本项目价格在 即保证一定利润下，实现7月底清盘 3300元左右。 3 品牌提升 现状：众安房产作为上市公司，处于 提升巩固淮北第一品牌地位 淮北开发品牌第一梯度，温哥华城作 即在现状的约束下，通过一定的营销策 为第一大盘，面临同质楼盘带来的市 略，实现项目第一大盘、第一品牌地位 场更加激烈。 本报告是严格必威体育官网网址的。 价格目标以完成快速销售和品牌提升为前提 1 速度目标 2 价格目标 每月132套，项目 历年5、6、7月最 在保证一定利润 佳销售月度总和 下，实现快速清 为134套 盘和品牌提升 3 品牌提升 提升巩固淮北第一品牌地位 对价格目标的启示：价格不是终极目标，在保证一定利润 下，实现快速清盘和品牌提升 本报告是严格必威体育官网网址的。 土地供应市场：3-5月份淮北市共有22块土地出让，目 市场分析 前成交16个地块，总计496.73亩土地，去年同期无土 地供应量，未来2年内，市场竞争将加剧 。