2010厦门市国贸金门湾启动期价格策略报告.pdf

谨呈：国贸地产 国贸金门湾启动期 价格策略报告 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳 世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 2010-03-24 1 定价基础分析 目标分析 市场分析 2 价格策略制定 客户分析 3 核心均价推导 4 价格策略实现 本报告是严格必威体育官网网址的。 目标回顾 目标回顾 现金流第一：快速稳定现金流，现金流优于利润考虑。 现金流第一： 项目形象：作为国贸迈出厦门本岛开发的第一步，对项目品牌形象要求高。 项目形象： 合理利润：走量也要走价。 合理利润： 形象占位：树立国贸金门湾高端项目形象。 客户占位：通过一期开盘旺销打开入市局面，树立形象奠定客户基础。 共识：启动区为A地块展示区 本报告是严格必威体育官网网址的。 宏观态势：投资与调控并行，上涨与滞涨风险并存，市场不确定 房价继续维持上涨趋势，成交量缓速下滑，但仍 随着房价持续上涨，政策调整风险加大， 然对房价起到支撑 国家开始收紧银根，下半年风险加大 世联研究：国家宏观经济复苏，刚性需求和投资需求推进房地产市场快速上 上，国家调控政策出台，银根有收紧趋势 房贷政策持续收紧 银行存款准备金率持续上调 1月10日，二套房首付不得低于40%； 1月18日起，存款准备金率上调0.5%； 2月3日，中行率先将首套房贷利率优惠由7折上 2月25日起，存款准备金率上调至16.5%； 调至8.5折； 专业人士预计今年内国家还将上调1-2次准备金 3月1日银行首发文取消房贷两成； 率，从而缓解通胀预期； 本报告是严格必威体育官网网址的。 09年至今，全市商品住宅整体呈现价量齐升趋势，岛外商品住 宅成交超过岛内，成交均价稳步上涨；整体市场相对稳定 2009年1月—2010年2月市场成交走势分析 全市成交面积 岛外成交面积 60 随着岛内价格上涨、供应 50.16 47.54 47.01 50 44.28 量少，2009年厦门岛外商