天意项目运营构思-价格确定与营销控制.pdf

天意 项目运营构思 天意 价格确定与营销控制 营销创意 产 项 市 产 目 场 品 品 入 机 创 分 市 会 策 分 意 析 略 析 产品分析 市场供应及项目状况 此次调查涉及目前平顶山房地产市场绝大部分的主流楼盘，累 市场供应 积开发量在70万左右。由于二线市场包括单位建房和一些小批 量的定向开发，预计平顶山市场每年楼市供应总量约在80万～ 100万平方米之间 由于此次调查楼盘从2003年至2005年，根据具体的销售状况来 市场消化 看，结合一定的二手房市场，预计每年市场销化能力约在50万 至60万平米之间 目前平顶山市场商业楼盘的建筑风格比较混乱，基本没有明显 建筑风格 的风格在控制或者影响。但建筑风格的统一化、现代化以及与 环境、景观的融合等是大势所趋。如明珠花园的销售佳绩就是 很好的例证 产品分析 市场供应及项目状况 6% 1% 6% 微小户型 小户型 大户型 复式 87% 本次调查项目有帝景花园锦绣蓝天江南世家,建工佳苑,常绿.盛世锦园,等十多个楼 盘，共计2133套房源。其中微小户型占0．94%，小户型占6．47%，大户型占 86 ．87%，复式5 ．72% 。 调查显示：平顶山房产市场主流户型仍以大户型为主， 小户型和复式为点缀，微小户型仍处于市场空白状态。 产品分析 市场供应及项目状况 户型与面积比例 户型 面积范围 畅销面积 滞销面积 一房 36~62㎡ 36㎡ 61.75㎡ 两房 73~106㎡ 75~98㎡ 三房 101~147㎡ 101~128㎡ 136~147 四房 126~172㎡ 130~147㎡ 平顶山楼市发展还处于自然的发展状态，市场矛盾不是竞争矛