常州城中城地块项目投标报告.pdf

上海荒岛企业发展有限公司 常州城中城地块项目投标报告 投标报告说明书 2009 年 2 月下旬，我司正式接到了来自常州嘉宏房地产开 发有限公司的招标邀请函，内容是对常州城中城地块进行营销策 划的方案招标。接到招标邀请函之后，公司领导十分重视，安排 经验丰富、能力突出的营销策划人员展开投标工作，并多次给予 实际指导。 我 司 在 对 项 目 所 在 地 块 以 专 项 市 场 进 行 周 密 的 市 场 调 研 和 分析的基础上，完成了这份由上下两部分组成的投标报告。 上篇第一部分为应标部分，共有两辑。分别为市场分析辑、 产品营销辑及。内容如下： 市场分析辑：站在总体市场的高度对相关领域进行回顾和前 瞻性预测，从政策动态、区域规划、楼市研判等多个方面理解市 场的态势，从复杂激烈的市场竞争表现上挖掘项目成功的必要基 因，从竞争楼盘的操作经验中寻求借鉴和突破。 产品营销辑：以大的思路统筹产品的规划设计；从项目定位、 目标客户定位、价格定位几个方面凝聚、优化项目的优势；从总 体布局，开发节奏，房型、面积配比，配套规划等多个渠道塑造 一个完整而清晰的项目形象。并围绕一个具有感召力的概念论述 项目的营销宣言、推广思路、推广创新及部分平面 VI 的表现。 下篇第二部分为荒岛辑。内容是关于上海荒岛房产联合机构 及上海荒岛企业发展有限公司的介绍，以便贵司对荒岛的资历、 实力有更好的了解。另外附上这篇投标报告说明书、专案组名单、 服务内容、合作文本及收费标准。 最后感谢贵司给予我司这个投标机会，如能继续合作，将感 到不尽荣幸。 1 上海荒岛企业发展有限公司 常州城中城地块项目投标报告 另 眼 看 常 州 常州城中城地块项目市场分析 一、常州概貌 （ 一 ）、 地 理 位 置 常州地处长江三角洲和上海经济区的腹地，既是扬子江畔的 文化古城，又是经济发达的新兴城市，与上海、南京两大都市等 距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。 常州有着十分优越的区位条件和便捷的交通条件，市区北临 长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312 国道、京杭大 运河穿境而过。 常州市总面积 4375 平 方 公 里 ，其 中 市 区 面 积 280 平 方 公 里 。 全市总人口 351.6 万，其中市区人口 85 万。现辖金坛、溧阳两 个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区。 （ 二 ）、 经 济 发 展 2005 年 ， 在 国 家 宏 观 调 控 和 切 实 保 持 经 济 持 续 快 速 协 调 健 康发展的大背景下，常州抓住长三角区域经济一体化发展趋势， 加快调整全市经济结构和生产布局，活跃对外贸易，转变经济增 长方式，全年地区生产总值达到 1302.2 亿元，增长 18.1%，人 均生产总值超过 4500 美元，继续保持平稳增长的经济运行态势。 各产业发展呈现出如下特征：  现 代 农 业 步 伐 加 快 ， 综 合 生 产 能 力 显 著 提 升  工 业 生 产 稳 步 增 快 ， 经 济 效 益 不 断 提 高  第 三 产 业 结 构 优 化 ， 新 型 行 业 迅 速 崛 起 。  高 新 技 术 产 业 发 展 良 好 ， 总 量 规 模 逐 步 壮 大 。  民 营 经 济 规 模 迅 速 扩 大 ， 三 资 企 业 发 展 态 势 良 好 。  对 外 经 济 保 持 强 势 ， 外 资 吸 纳 稳 中 有 升 （ 三 ）、 消 费 水 平 2 上海荒岛企业发展有限公司 常州城中城地块项目投标报告 2005 年全年常州市社会消费品零售总