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首批房源价格策略汇报首批房源价格策略汇报
营销管理部
2012年08月
略
策 定
格 制
析 价 格
分 及 价
景 略 源
背 策 房 表
场 售 批 格
市 推 首 价
、 、 、 、
1 2 3 4
Contents
1、市场背景分析
与本项目定位较为类似的项目主要集中在朝阳新城及城东片区，但项目所处位置
为城东片区非热点的边缘区域为城东片区非热点的边缘区域 ，周边在售项目匮乏周边在售项目匮乏 ，仅能通过自身炒热区域仅能通过自身炒热区域 ；
本项目
1、市场背景分析
城东片区供求 —— 近三年来城东片区供求量价呈持续上升趋势。2011年片区迅速发展的
开始开始 ，市场容量上升的同时市场容量上升的同时 ，需求被大量挖掘需求被大量挖掘 ，而随着而随着一线房企的相继进驻线房企的相继进驻 ，区域价格得区域价格得
以迅速提升,目前区域价格为6546元/㎡。
4
1、市场背景分析
片区去化速度 —— 典型热销项目开盘至今量价情况，月均去化套数约100套，成交均价
约为约68006800元元//㎡㎡。。
供应 累积均价 月均去化量 月均
项目 供应套数 成交量 成交套数
（万方） （元/㎡） （万方） 去化套数
绿地新都会绿地新都会 3737.5252 3535.6363 22.2323 181181
绿地未来城 1.9 178 1.68 158 5234 1.12 105
保利香槟国际 18.16 1383 10.96 1252 5428 1.22 139
保利东湾国际 23.04 2171 16.66 1626 7223 0.79 77
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