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建发善水湾
价值梳理及推广渠道规划建议
风火广告
2011.9.21
PART1:
项目价值梳理
目标 路障 解决方案 支撑点 特征
A.根植南京，洞见价值；
B.为区域制定标准；
调控深入 强化企业品牌 C.继承南京山水程林的空间格局；
品牌导入 品牌价值
市场低迷 塑造“最懂南京开发商”形象 D.垂直多元，全产品线；
E.解读南京历史文化，构建南京人的精神空间；
F.助力城市建设，丰富南京人休闲生活
A：城市南移，主城版图
区域抗性 强化主城概念 ★ B：地铁衔接，进出随心，工作生活两不误
树立项目形象 C：地缘人口及产业分布带来的潜在消费群
消费者疑惑 打消消费者疑虑 土地价值 D：依托区域成熟氛围，人气旺盛，生活气息浓厚
E：青奥引领区域发展新高潮
A：区域标杆，30万方，2万平米商业，区域第一盘
契合“南京人”渴望主城居住 ★ B：主城生活，秦淮河北，轨道交通，进出随心
客群认同项目 市场推广概念纷繁 的需求，打情感牌，强调都市 C：宜居氛围，大城成熟配套、社区配套，生活无忧
生活价值 D：诗礼相传，引入雨花幼儿园和小学，解决学区烦恼
感及区域标杆形象
E：古都遗风，秦淮蓝调，私家天然水景 ，赏心悦目
A：大社区规划，低密度、高绿化，生活健康舒适
开盘吸引目标 B：新古典风格建筑，富于浪漫注意色彩
客户关注 年底销售压力较大 销售针对地缘客群 产品价值 C：秦淮蓝调，私家天然水景 ，赏心悦目
D：完善商业配套，全民健身中心
核心价值体系
A、品牌价值： 有经验的房子，成熟之美
X
B、土地价值： 足不出户，即享天下事
X
C、生活价值： 都市前沿的品位与格调
X
D、产品价值： 光合规划，有机建筑群
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