新聚仁上海万科琥珀墅项目竞标投标报告住宅市场定位产品分析营销推广.pdf

项目竞标招标报告 2011.5.192011.5.1 一、市场定位部分 市场部分报告结构市场部分报告结构 一．新聚仁对项目整体定位 二二 ．．新聚仁对目标客源预判新聚仁对目标客源预判 北区唯北区唯一低密度居住板块低密度居住板块 板块 与市中心距离 板块价值 个案容积率 主力产品 代表个案 万科琥珀郡园万科琥珀郡园、万万 美兰湖板块 约28公里 16000-20000 0.6-1.2 别墅、洋房 科琥珀臻园、朗诗 绿岛等 金地艺境金地艺境、保利叶保利叶 顾村板块 约16公里 16000-19000 1.4-2 小高层、高层 语、绿地公园一品 等 盘古天地、绿地秋 嘉定新城板块 约28公里 15000-18000 1.5-2 小高层、高层 霞坊、龙湖郦城等 唯一低密度住区，树立板块北区特色高端居住价值和形象 生态住区生态住区、最高端配套最高端配套 板块 景观配套 交通配套 商务休闲 生活配套 36洞高尔夫(3390亩)、高 中福会幼儿园、美兰湖小 约平米原生林湖亩平米原生林湖、 轨道交通7号线沪太路、 尔夫俱乐部、皇冠假日酒 学、世纪联华、奥特莱斯 美兰湖板块 约110亩诺贝尔科技公园 共和新路、江杨北路等 店、国际会议中心、美兰 、罗店中学、罗南中学幼 等 湖艺术博物馆等 儿园、北欧风情街等 7号线、规划15、17号线 华山医院北院、20万平米 顾村板块 6517.5亩顾村公园等 衡山北郊宾馆等 绿地北郊广场、23万方地 外环、沪太路等 铁商业、顾村中学等 商业街、交大附中、华师 750亩紫气东来公园、远 保利五星级酒店、保利大 大二附中、远东国际学校 嘉定新城板块 11号线、沪宜公路、郊环 香湖等