郑州保利海上五月花营销投标补充报告.pdf

谨呈：保利地产 保利海上五月花营销补充报告 ——为创造更广泛的影响力 前期共识（一）：地段无明显优势，城市近郊、 共 北区生态豪宅辐射区、零散配套、通达性较好 豪宅生态居住 识 区 连霍高速 位居北区豪宅生态区与花园路商 务区的辐射地段 花园路 商务区 倚靠贾鲁河北岸 距地铁2号线紫荆山站11个站点 文化北路 花园北路 北部别墅 桂圆南街 园田路 汽配城 区 三所 郑州师范 中医院 中州大学 金洼小学 社区商业 地铁2号线 郑州商专 英才街 惠济区实验小学 思念食品园 香山路 幼儿园 5星级酒店 大学城片区 地块 省实验小学 汽车北站 文化路 滨河公园 花园路 前期共识（二）：存在市场机会点，市场销售 共 期，缺少同区域高品质竞争项目 识 2013年 2014年 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 本项目 一期洋房下半年入市，产品为88—142㎡，住宅体量24 万方 怡丰森林湖 48万方，产品为88—430㎡洋房、别墅产品在售，住宅体量剩余约40万方 天地湾 44万方，目前在售二期，产品为90—140㎡洋房 在售，住宅体量剩余约3万方 逸品香山 20万方，目前剩余约1万方 思念果岭 21万方，目前在售三期，住宅体量剩余约6万方 盛景濠庭 10万方，尾盘销售约1万方 天河龙城 建面10万方，目前地上拆迁中，12年下半年起蓄客 民安项目 下半年6月推出，37万方，涵盖多层与别墅产品，洋房17万方 新芒果鹤园 预计下半年，占地24万方，R=2.5，少量多层 河畔春天 建面56万方，12年下半年起蓄客，36栋多层，34栋小高层 在售 待售 前期共识（三）：产品唯一性强，纯正洋房，英 共 伦风格，精雕细琢的保利品牌又一城市经典 识 【项目目标】 高速高价大开盘——整体建面下实现12