六安_南山御园项目营销投标报告.pdf

六安南山御园项目营 六安南山御园项目营 销投标报告 销投标报告 上启智地 2013.8 本报告结构  设定目标 一、项目目标设定 一、项目目标设定  提出问题  解答问题 二、面临大势及竞争 （与谁竞争） 二、面临大势及竞争（与谁竞争） 三、项目营销定位 （我们的客户是谁？） 三、项目营销定位（我们的客户是谁？） 四、推广策略排布 （如何引导客户并促进成交？） 四、推广策略排布（如何引导客户并促进成交？） 五、合作方式、启行简介 五、合作方式、启行简介 一、项目目标设定 一、项目目标设定 项目目标设定 一期启动区，正在建设的共7栋 联排，建筑面积共1.4万平方 米，总投资1800万元，5栋4联 排，2栋6联排，共32套。首期推 出，预计去化周期一年。 户型面积从320～430平方米。 第二部分 二、面临大势及竞争二、与谁竞争？ 二、面临大势及竞争二、与谁竞争？ 宏观市场分析 宏观市场分析 竞争市场扫描 竞争市场扫描 --锁定竞争对手 锁定竞争对手 宏观市场分析 宏观市场分析 1、六安房地产投资增长迅猛，供应量大 2、受调控影响，销售面积有所下降 3、销售价格保持平稳增长态势 2012全年完成房地产企业开发投资额121.5亿元，增长26% ；当年商品房屋 新开工面积489.9万平方米，增长10.9%；施工面积1072.8万平方米，增长 26.1% ；竣工面积162.9万平方米，下降5.1% ；商品房屋销售面积262.2万 平方米，下降5.9% ；销售额117.3亿元，增长0.9% 。 别墅市场分析 别墅市场分析 总结： 1、六安别墅市场呈现较明显的区域分化，目前主要集中在“政务区城南板块” 和“经开区三十铺板块”两大板块。 2、六安别墅市场目前以常规城市型别墅为主导，第一居所功能需求，产品 品质亟待提升，中高端市场供应量少，高端市场基本是空白，高端客户外 溢。 3、联排别墅在售均价在5000元/㎡左右； 4 、即将上市的别墅项目产品线较丰富，未来呈现竞争态势。 竞争市场扫描 竞争市场扫描 六安主要在售别墅项目一览 地址 物业形 销售均价 楼盘名称 容积率 总建面 面积段 态 （元/㎡） 金安 联排、 双拼均价为 250- 悠然南山 区 独栋、 1.075 82万方 6000-8000元/