广州市康帝华庭——物业管理投标邀标书.pdf

广州市康帝华庭 物业管理投标邀标书 物业管理服务公司： 感谢贵公司关注康帝华庭！关注康帝华庭的物业管理服 务！ 我们康帝华庭的全体业主，对聘请物业管理服务公司能够 健康地、专业地、规范地管理非常重视。作为合作的意向 伙伴，我们真诚地希望贵公司在保障康帝华庭全体业主利 益的基础上，提出可行的操作规程。此次提交的“投标书” 应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵 司作为投标人就“康帝华庭物业管理服务”进行密封投标， 具体事项如下： 1、招标文件的领取： （1）领取时间：2005 年11月24 日9 ：00 — 16 ：00 （2 ）发标人：广州市康帝华庭物业业主委员会 （3 ）地址：广州市天河区中山大道东路112—120号（东 圃村杨桃公园旁） （4 ）联系人：x先生 x小姐 （5 ）联系电话：85xxxx7、852xxxx8、 （6 ）各物业管理公司在领取招标文件时请携带公司营业执照，公司简 历，相关资质证明以及在管小区的名称、地址、业委会联系人和联系电 话清单。 （7 ）各物业管理公司在领取“招标文件”时，请交纳招标工本费用人民币 300元及人民币50,000元的投标保证金，招标人与中标人签订合同后10 日 内，向未中标人发出未中标通知书，投标保证金无息退还。 2 、投标地点：广州市天河区中山大道东路112—120号（东圃村杨桃公 园旁） 3、投标截止时间：投标文件于北京时间200 5 年11 月31 日上午8:30之 前送达投标地点，逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。（投标 书请提交6份,及电子文件） 4 、邀标书的确认：各物业管理公司应在收到本投标邀标书当日以书面 形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标，亦请 以书面形式通知发标人。 投标人应具备的资格： 1、物业管理三级以上资质； 2 、注册资金人民币100万元以上； 3、三年以上在广州市的住宅小区或公寓物业管理服务经 历； 4 、独立在管住宅项目8万㎡以上； 5、具有ISO9001-2000认证； 6、在管项目与康帝华庭别墅相似，且管理业绩及业主评价 优秀者优先； 7、具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑； 8、有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀 者优先； 招标项目简介 一、项目概况 （一）康帝华庭别墅小区位于广州市天河区中山大道东路 112—120号（东圃村杨桃公园旁），东至小月河，西至珠吉 路，南至中山大道，北至广园快速干线。 （二）康帝华庭别墅小区由1000棟别墅，另外配套建筑包 括1所高级的高尔夫球,1所四星级酒店,1栋幼儿园，1栋综合 服务楼（尚未建成），1栋社区服务楼，1栋垃圾站楼，1栋 立体停车楼。总建筑面积37万平方米（不含停车楼、地二人 防和尚未建成的综合服务楼） （三）本小区共有车辆300辆以上，具体需再统计立体停车 楼：约200个车位（销售中）；其余均在地面停车。 （四）主要设备电梯：500部 消防水泵：100套 生活水泵：100套变配电室：1座（应由供电局负责维护，以 实际考察为准）电视监控：电梯、大堂和园区若干个点 根据《物业管理条例》、《业主大会规程》、粤国土房管 物[2003]949号文件及成立业主委员会的相关规定，由广州 市康帝华庭社区居委会代表、开发商代表、康帝华庭小区 业主代表于2004年11月8 日成立康帝华庭小区业主大会筹备 组。康帝华庭小区业主大会筹备组在街道办事处及天河区 指导下负责制定了《康帝华庭小区首届业主大会投票和业 主委员会选举办法》，起草了《康帝华庭小区业主大会议 事规则》、《康帝华庭小区业主公约》，由康帝华庭小区 业主采用自荐、推荐的方式报名，经筹备组讨论决定后，8 人确定为康帝华庭小区业主委员会候选人。康帝华庭小区 业主大会筹备组于2004年12月12 日至2005年1月21 日，在小 区公告栏内公告《康帝华庭小区首届业主大会投票和业主 委员会选举办法》、《康帝华庭小区业主大会议事规则》、 《康帝华庭小区业主公约》、《候选人名单及简历》，并 于2005年1月22 日-23 日以书面征求意见形式召开业主大会， 并进行了表决。经过表决，《康帝华庭小区业主大会议事 规则》、《康帝华庭小区业主公约》高票通过，由7人高票 当选康帝华庭小区业主委员会成员，业主委员会正式成立。 2005年1月24 日，经过当选的委员召开第一次业委会会议，并