2011年怀化鹤州路项目前期投标报告.pdf

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长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD 谨呈:怀化尹祥房地产开发有限公司 怀化鹤州路项目前期投标报告 长沙瑞方投资顾问有限公司 二○一一年九月二十一日 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD 第一部分:项目本体及开发目标 开发目标 项目界定 发展方向 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD 开发目标 销售目标:2年,2.4亿 速度要求:两年完成开发与销售,不恋战,快进快去; 品牌力:第一次异地开发,树立项目影响力,为后续拿地开 发打下坚实基础。 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD 项目界定 项目地块距离火车站约200距离,紧邻传统商业道路鹤州路,周边商业档次较高、经营情况良好、临 街展示面较好,但地块较小,内部落差较大。 占地面积:5581.31 ㎡ 容积率≤5.5 建筑密度≤45 限高:100m 东西宽:69 m (东西高差7.6m) 南北长: 87m (南北高差:11.4m) 项目界定:传统商业旺区旧城改 造商住一体项目。 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang sha risen Investment Consultant CO.,LTD 市场扫描 片区商业扫描:传统商业中心区,高人气、高租金、高档次 属于怀化传统商业旺区,周边聚集有步步高、惠嘉百货、国际名品城数十个集中型商业; 片区依托火车站,人流兴旺,繁华路段临街商业租金平均高达250元/ ㎡; 片区内沿路街铺品牌普遍档次较高,并引进有步步高、国际名品城、惠嘉等高端商场。 火车站 商业 租金(元/㎡) 鹤州路 180-350 琼天广场 西都银座 英泰国际 (步步高) 迎丰路

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