物业管理的招标投标.pdf

物业管理的招标投标 物业管理的招标投标 物业管理的招标投标 一．物业管理市场化基本概念 二．物业管理招标投标的基本概念 三．物业管理招标与投标的一般程序 四．物业管理投 标书的编写 五．标书编写的 技巧 一、物业管理市场化基本概念 1．我国实行市场经济基本概况 我国从1993年11月党的十四届三中全会决定实行市场经 济为名，中国的经济建设，运行机制，管理方式开始发生 了根本性变化。 从思想观念上搞清楚了什么是社会主义经济建设，清 楚了市场经济决不是资本主义经济模式，它是生产力发展 社会分工的产物，它仅仅是经济建设的一种方式。一旦人 民正确认识了市场经济概念，中国的市场经济得到了迅速 发展。 2 一、物业管理市场化基本概念 2 ．市场经济具有的功能 1）能够合理有效地配置资源，使各种生产要素实行最 佳组合，充分提高资源利用率。 2）能够自动有效地调节供求关系使之趋于平衡。 3）通过市场客观评价企业效益和产业发展前景。 4）通过平等的经济竞争，实现优胜劣汰，调整产业结 构，提高经济效益。 3 4 一、物业管理市场化基本概念 3 ．物业管理市场化 随着我国市场经济的发展，伴随着市场经济产生的物业 管理显示出强大的生命力。物业管理行业由小逐渐壮大起 来，市场逐渐成熟起来，具体地体现在市场主体，市场运 行环境市场客体都具备了条件。 1）市场主体已经形成 2）市场运作环境趋于成熟 3）物业管理市场客体很大 4）培育和发展物业管理市场 5 一、物业管理市场化基本概念 1）市场主体已经形成 市场主体是指直接参与或直接影响市场交换的各类行 为主体。 6 一、物业管理市场化基本概念  供给主体——是指从事物业管理的各种体制下的企业。 a）据有关部门统计，到2000年全国物业管理协会成立 时，全国物业管理企业已超过2万家，从业人员达到200多 万人。 b）随着近期国有企业改革，机构调整，一部分企业转 产，工人下岗，又加入到物业管理行业中来。 c）一些配套的专业服务公司迅速发展，如清洁公司， 保安公司，维修公司，绿化园林公司等等。 7 一、物业管理市场化基本概念  需求主体——是指需要物业管理以及相关服务的各类 物业的业主及使用人，以及房地产开发商。 a）随着国家把住宅也作为国民经济新的增长点，不断 地改善老百姓住房条件。每年投入数以亿记资金进行建设。 据有关部门统计，解放50年中，改革开放20年，住宅建设 是前30年的6.6倍，我国“十五”年规划中，要建住宅27亿平 方米。