2012瑞安“SOCAM天津武清”项目投标报告.pdf

伟业顾问 “SOCAM“SOCAM天津武清”项目天津武清”项目 投标报告投标报告 2012年9月 本次报告的核心内容 从市场大势、客户核心驱动力出发，寻找本项目的市场价值，从而推导出最适合 本项目的发展方向； 1.1. 结合区位现状和项目发展的特性和目标，寻找本项目发展的核结合区位现状和项目发展的特性和目标，寻找本项目发展的核 心问题心问题心问题心问题 ；；；； 2.2. 结合市场大势、客户核心驱动力、市场竞争洞悉项目存在的市结合市场大势、客户核心驱动力、市场竞争洞悉项目存在的市 场价值及发展方向场价值及发展方向场价值及发展方向场价值及发展方向。。 3.3. 通过案例借鉴，寻找项目可借鉴机会点。通过案例借鉴，寻找项目可借鉴机会点。 目 录 基础研究基础研究 宏观背景宏观背景 房地产宏观市场 区域研究 项目本体项目本体 竞争性研究 客户研究 产品定位初步研究产品定位初步研究 营销推广策略 专业护航 page3 宏观背景 经济： 经济低位盘整，8月CPI同比增长2.0%，8月PPI下降达到 33.5%5% ，创出创出3434个月新低个月新低。 政策：政府频亮相，持续稳定市场预期。 经济低位盘整，8月CPI同比增长2.0%；8月PPI 同比下降达到3.5%，创出 34 个月新低；对外贸易继续低位运行，8月出口1779.73 亿美元，同比增长 2.7%；进口1513.13亿美元，同比下降2.6%，增速创7个月以来的新低。 宏观背景 受食品价格影响，CPI小幅上扬，PPI进一步走弱，说明国内经济仍 在探底过程。 国家统计局数据显示，8月CPI同比上涨2.0%，其中食品类价格上涨3.4%，非食品价格上涨 1.4%。食品价价格上涨依然是是带动CPI回升的主要动力 ，，其中鲜菜价菜价格涨幅最大为为23.8% ，，影响居 民消费价格总水平上涨约0.6个百分点。 8月PPI同比下降达3.5%，创出34个月新低 ，工业品价格进一步走弱，说明经济活动依然比较 弱，工业生产活动也呈现弱势，去库存的过程还在进行中。 宏观背景 总基调：巩固房地产调控效果，稳定房地产市场调控政策。 各地频繁各地频繁 “微调微调” ，试图突破限购红线试图突破限购红线 ，但均被叫停但均被叫停 ，显示楼市调控不动摇显示楼市调控不动摇。 一方面地方政府对房地产政策放松的诉求，另一方面经济结构调整势在必行， 促使中央对房地产政策过度放松不能容忍。 降息及下调存准，旨在保证经济增长，与全面放松房地产调控无关。 上半年，GDP增速为7.6%，延续11年以来的回落趋势，且呈现加速回落的 态势。为实现全年“保7争8”目标，2012 年6月、7月银行两次降息、两次 下调存准率，并多次重申“稳增长”为当务之急。 货币政策微调，并鼓励自住性需求。 上半年，相应中央鼓励刚性需求的精神，各地陆续出台扶持刚需的政策，涉 及首套房利率、放松普宅标准等5项措施。 宏观背景 宏观市场调控政策坚决不放松，各相关政府职能部门只有与时俱进 市场深耕|政策深耕 继续保持前进姿态。 温家宝总理的两年“八次”