惠阳房地产市场分析暨项目价格定位报告.pdf

惠阳房地产市场分析 暨项目价格定位报告 联冠地产 2007年6月16日 0 目 录 第一部分 惠州惠阳经济及城市发展概况 2 一、 惠州经济增长良好、惠阳核心地位明确 2 二、 惠阳经济增长强劲 4 三、 惠阳城市发展速度加快，新的经营发展理念确立 7 四、 深圳东进策略、大亚湾经济进一步奠定惠阳经济发展基础9 第二部分 惠阳房地产市场分析 11 一、 惠阳区房地产市场概况 11 二、 中心区主要在售楼盘分析18 三、 惠阳房地产市场展望26 第三部分 项目价格定位28 一、 项目所在区位28 二、 项目目标客户群分析29 三、 项目价格定位33 第四部分：财务及敏感度分析36 1 第一部分 惠州惠阳经济及城市发展概况 一、 惠州经济增长良好、惠阳核心地位明确 1、 惠州地理位置优越，自然资源丰富 惠州位于广东省东南部 ，珠 江 三 角 洲 东 北 端，南临南海大亚湾，与深圳、 香港毗邻，是中 国大陆除深圳市距离香港最近的 城市，是珠三角 经济区和承接未来深圳城市扩张 和经济战略转移 的主要城市 ，现辖惠城、惠阳两 区和博罗、惠东、 龙门三县、66 镇 13 街道 1 民族乡，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业 开发区两个国家级开发区。陆地面积 1.12 万平方公里，占珠三角经济区面积的 1/4。 惠州是广东省的历史文化名城 ，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称。从 唐朝到近代的一千多年间，有 480 多位中国名人客寓或履临惠州，其中北宋大文豪苏 东坡曾寓居惠州三年。 惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点共有 900 多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、 瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中有 6 处被列入国家、省 风景名胜及自然保护区,拥有“岭南奇山”——罗浮山，“北回归线上的绿洲”—— 南昆山，“东方夏威夷”——巽寮湾，“苎萝西子”——惠州西湖，还有全国特有的 海龟自然保护区等。 目前全市已形成由深水港、航空港、高速公路、铁路、内河航运以及发达通信系 统构成的立体交通和通信网络。 2、