工程经济学第七讲房地产价格指数.pdf

第七讲 房地产价格基础理论（五） 同质房地产价格指数编制方法 Compiling Methodology of Quality-Controlled Real Estate Price Index 郑思齐 清华大学建设管理系房地产研究所 2011年10月 房地产价格理论与估价方法 国土部25%VS统计局1.5% 房价数据何时不再打架  国土资源部全国城市地价监测组发布 ，2009年全国住宅平均价格涨幅达 25.1% 。而此前国家统计局公布的2009 年全国70个大中城市的房价涨幅是 1.5%，这一数据招致民众炮轰。  房价数据打架现象由来已久。2006年 国家统计局公布的北京一二月份房价 指数是上涨7.3% ，北京建委的数据却 是17.3%；2007年国家统计局说深圳五 月份的房价环比仅上涨1%，但深圳市 土地和房产交易中心的数据是22.86% 。 清华大学建设管理系房地产研究所 郑思齐 房地产价格理论与估价方法 提纲  1. 房价指数编制方法与实践 ─ 1.1 房地产价格指数理论基础 ─ 1.2 国外房地产价格指数借鉴  2. “城房指数”编制方法（Hedonic ） ─ 2.1 基本思路 ─ 2.2 技术要点 ─ 2.3 具体实践 清华大学建设管理系房地产研究所 郑思齐 房地产价格理论与估价方法 住房价格的影响因素Determinants of housing price 从微观到宏观 住房本身 城市内部 城市层面 宏观经济 的因素 的因素 的因素 的因素 实物特 权益特 区位特 经济发 城市生 供求 征 征 征 展质量 活质量 关系 住房价格 房价指数要度 清华大学建设管理系房地产研究所 郑思齐 量的部分 房地产价格理论与估价方法 回顾：特征价格模型的函数形式 N T P c   X  D   n n  t t n 1 t 1 ─ P ：异质性商品的市场价格 ─ c ：模型常数项，代表异质性商品的基本功能 ─ X …X ：房屋的n个特征 1 n ─,, ：各个特征的特征价格 1 n ─ ,, ：各个时间段的哑元变量 1 n ─  ：随机误差项 清华大学建