郑州惠众·西城一品首批房源价格制定方案.pdf

惠众 ·西城一品首批房源价格制定方案 惠众 ·西城一品首批房源价格制定方案 同致行地产 惠众·西城一品项目组 2011年8月 TOUCH STONE(CHINA) 本次项目定价的意义及原则： 近期在整个限购限贷的政策的打压下，整体房地产市场处于调整阶段，成交低迷，并且各 代理银行放款速度与之前相比有明显的放缓。因此本次定价的原则我司有以下几个方面的 考虑： 1、保证开盘最大化的销售，为惠众置业保证有足够的现金流回款；（根据目前各代理 银行的放款速度，必须在9月份开盘就能达到一定的销售金额，方能在今年12月份 前达到本项目所需的回款目标）； 2、9月份开盘必须达到一定的销售套数，才能在下阶段有条件加推其他房源，保证惠众 置业后续开发其他项目的资金要求； 3、项目首次开盘必须树立一个开盘热销的局势，才能在淡市下快速的树立项目的品牌 及为后续销售打下基础。 TOUCH STONE(CHINA) 一、周边项目销售深度研究 二、现阶段入市价格的测算及建议 三、关于不同价格下解筹率的预判参考 TOUCH STONE(CHINA) 竞争项目销售研究 项目周边竞争楼盘分布—— 正商明钻 正商明钻 晶华城 晶华城 九龙城 九龙城 本项目 本项目 中原万达广场 中原万达广场 中原新城 中原新城 本次研究及定价参考楼盘的选取，主要以项目周边位置、配套、环境相类似的几个 楼盘作为参考，主要选取明钻、晶华城、九龙城、中原万达广场、中原新城5个项 目，锦艺·国际华都由于近一年没有新房源推出，所以不直接列为参考对象。 TOUCH STONE(CHINA) 竞争项目销售研究 项目名称 正商明钻 开发商 河南正商置业有限公司 建筑类别 板塔结合、高层 物业类别 住宅 中原区农业西路与秦岭路交 物业位置