合肥2012年5月份商业项目价格走势报告.pdf

合肥2012年5月份商业项目价格走势报告 ————万憬不动产机构（市场部）  前言概述  商业项目个案分析  月度总结 前言  2012年5月合肥楼市开始逐渐回暖，再加 上开发商趁热打铁，推出多重优惠、折扣等促 销活动，各类节日优惠吸引了购房者促进了合 肥楼市的回暖。  在住宅地产限购、限贷的影响下，以及近 期央行下调准备金率，商业地产众望所归，部 分开发商开始转移目标，看好商业地产，从土 地市场供应来看商业地产将成为2012年合肥土 地市场的主题曲。  以下是五月份合肥几个重点商业项目的价 格走势情况。 项目概述 买点分析 销售情况 价格走势 案例一 ——温商国际汽车生活广场 案例一 ——温商国际汽车生活广场 项目总建筑面积25万平米，由安徽温商集团着力打造集涵盖汽配专业市场、商业、住宅、酒店、 公寓等多种物业类型的城市综合体。 项目名称 温商国际汽车生活广场 产证归属 瑶海区 开发商 安徽三联实业发展有限公司 投资商 安徽温商集团 代理公司 上海美山市场营销策划有限公司 施工单位 合肥新宇建筑有限公司 项目位置 长江东路与天长路交口 户型区间 68-150平米左右 公摊 街铺2% 内铺40% 总建筑面积 25万平米 层高 一层为5.8米，二层至四层为4米 意向入驻商家 大润发 项目概括 买点分析 销售情况 价格走势 交通位置——项目位于城市主干道长江东路与天长路交口交口; 人流量大——长江东路为双向八车道，流畅的交通带来较大的人流量; 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，开发商自持商业比例高 达40%，投资安全有保证 ; 小面积，低总价; 专业市场定位——项目为合肥老汽配城改造工程，项目前身合肥老汽配城在合肥已 经有较好的认可度和影响力，所以客户投资风险相对较小; 自身配套——物业形态涵盖高层住宅、高端写字楼、时尚公寓，不同的物业形态在 规划上依长江东路错落有致的分布，价值互为哺育聚合的内外在联系。 项目概括 买点分析 销售情况 价格走势 项目概括——项目于2010年12月25日开盘，推出B区和C区 一层至三层共200套房源，当天去化率40%，目前去化率80%; 面积区间——一层二层连体街铺为68-150平方米，三层内铺 为25-50平方米; 销售均价——项目B、C区一层二层连体街铺均价为3-3.7万/ 平方米，三层内铺均价为2.5万/平方米; 销售政策——项目属于产权式商铺，采取售后返租形式进 行销售。其中一二层连体街铺为返祖3年，每年年回报率9% （以合同价计算），前3年租金抵房款；三层内铺返祖10年， 也是前3年租金抵房款，年返祖回报率分别为 7%、7%、7%、 8%、8% 、9%、9%、10%、10%、11% （以合同价计算），满 10年后，可以选择继续委托经营、自营、出租、卖给第三方 或按照合同价150%回购; 总价区间——75-450万元; 客户分析——60%以上客户为以投资为置业目的，其余部 分用于自营使用，主要来自老汽配城商家；其中 90%左右客 户来自合肥本市，外省市区的客户较少，主要为商人居多。 项目概括 买点分析 销售情况 价格走势  目前在售情况——目前在售B区、C区商铺，1、2层为连体商铺，面积为68-150平米，均价2.5 万—4.5万/平米，商铺大约还剩10套房源。三层为商场内铺，面积为25-50平米，目前剩余3-4套; 销售优