我国房地产价格影响因素分析.pdf

摘要 随着人们生活水平的提高以及对住房的刚性需求，房地产行业已经成为 了国民经济中重要的支柱产业，可以说房地产行业发展的健康与否，不仅与 整个经济紧密联系，同时也影响着社会的稳定。近年来，房地产行业的过热 发展，引起了人们和政府的极大关注，为了抑制房价的虚高，政府曾先后出 台了多部政策，但是其调控的效果不容乐观。因而，研究影响房地产价格上 涨背后的真正原因，就显得尤为重要。 从理论的角度出发，一个国家的房地产行业的发展与该国的经济发展是 密切相关的，同时也受到本国特有的国情和政策所影响，表现出不同的特点。 随着经济的发展，房地产价格变化与整体经济水平的联动程度会越来越高， 整个宏观经济的基本面因素对房地产价格有着直接的影响，而国家的制度与 政策法规则是通过货币的传导机制或者强制措施施以作用。因而，了解房地 产价格变动的理论依据对国家制定相应的调控措施就显得尤为重要。从实际 的角度考虑，房地产行业己经广泛的影响着国民经济的众多行业，尤其重要 的是房地产行业关系到我国居民的住房问题，因此正确分析我国房地产价格 影响因素，对房地产行业发展的健康与否以及经济的持续发展和社会的稳定 有着重要的意义。综合考虑，对我国房地产价格影响因素的分析，可以揭示 房地产价格的内在因素，有助于更好得了解我国房地产市场存在的问题，通 过对城市房地产价格波动与政府相关宏观调控手段及政策效果进行研究，可 以准确把握调控的时机和方向，为政府制定相应的行业政策和经济手段给予 数据上的支持和理论依据;另外，房地产开发商和消费者对未来商品住宅价 格的预期，在一定时间内对房地产价格的波动也有很大的影响，因此，对房 地产价格影响因素进行分析研究并找出其变化的规律和原因，可以为房地产 开发商经营活动提供参考，同时也为消费者理性买房提供信息支持。 本文旨在通过对经济现象的阐述，从经济、社会、政策等方面出发，解 释房地产价格上涨的原因，并且尽可能的将一些非经济因素量化，利用商品 的供求原理，构建均衡价格模型，再结合历年房价的相关数据，做拟合回归， 并将所得结论与理论模型对比，分析模型和实际的差距。本文与之前学者所 作的研究不同点在于:不仅仅是从经济基本面考虑，或者是单独从政策出发， 而是将二者有机的结合，相互作用;并且，不是通过数据去拟合出模型，而 是由理论推导出模型之后，再利用数据去拟合，观察理论模型与拟合的结果 是否相近。换句话说，本文的思路，就是利用推导出的理论模型与实际数据 作对比，利用实际数据去检验理论正确与否这样的一个过程，后续工作是不 断的将影响房地产价格的关键因素模型化，并利用实际检验，从而得出更加 可靠的房地产价格的理论模型，为政府调控房价从经济、社会、政策等方面 给予建议。 本文的结构共分五章:第一章引言，介绍了房地产业的相关定义，以及 国内外专家学者从各个方面对房地产价格影响因素研究的一个综合描述，其 目的是从这些研究内容中汲取有益的方法，同时对各种方法本身的局限性有 一定得认识，为本文的写作打开思路;第二章内容分析了我国房地产行业的 发展历程、现状及其问题，目的是理清我国房地产行业在各个时期的特征与 问题，同时明白造成这些问题的原因是什么，综合历史的原因和现实的因素， 能够更加全面的把握房价虚高的关键;第三章、第四章的内容是整个文章的 核心，通过对我国房地产行业现状的分析，揭示其问题的所在，在量化了部 分的非经济因素之后，利用供求理论构建均衡模型，再结合拟合回归结果， ‘验证理论的正确性，检测理论的价值大小;而文章的最后部分第五章内容， 在得出了理论模型之后，结合我国的实际情形，给出了调控我国房地产价格 的若干建议。 本文在资料数据的选取上，存在着不足，文章大部分的数据来自于中国 统计年鉴，可能会由于统计方法、路径的不同以及误差的存在，而导致数据 不能真实的反应现实的经济情况。同时，可能会由于一开始所选取的模型中 变量的代表性问题，使得解释房地产价格的力度并不是很强。不过本文提供 的是一种工具，一种模型，其最终的目的是为了通过模型的不断扩充，从而 与实际情形近似吻合，给出调控房价切实可行的理论依据，而这个理论也是 不断在完善过程中。 关键字:房地产价格，影响因素，供求理论，拟合回归，政策 ABSTRACT AlongwiththeimProvementofPeoPle ，5livingstandardsandtherigid demandtothehouse，therealestateindustryhasbeeomeanimPortantPillar industryinnationaleeonomy.Inotherwords，