北京市某公寓工程监理规划.pdf

目 录 一、工程项目概况……………………………………….2 （一）工程项目特征 （二）工程项目建设相关单位名录 二、监理工作依据………………………………………..2 三、监理范围和目标……………………………………..5 （一）监理工作范围 （二）监理工作内容 （三）监理工作目标 四、进度控制…………………………..5 （一）进度控制目标的分解 （二）进度控制原则 （三）进度控制内容 （四）进度控制要点 （五）进度控制的措施 （六）进度控制程序（略） 五、质量控制………………………………………..6 （一）质量控制内容 （二）地基基础工程质量控制要点 （三）结构工程质量控制要点 （四）机电工程质量控制要点 （五）幕墙、精装修工程质量控制要点 （六）质量控制的措施、方法（略） （七）质量控制程序（略） 六、造价控制………………………………………..14 （一）造价控制的原则 （二）造价控制的内容 （三）造价控制的措施与方法 （四）竣工结算 1 （五）造价控制程序（略） 七、合同管理的其他工作………………………………………..43 八、安全管理…………………………………………….47 九、项目监理部组织机构……………………………….49 （一）组织形式及人员组成 （二）监理人员岗位职责（略） 十、项目监理部的组织机构…………………………….52 十一、项目监理部资源配置一览表………………..67 十二、监理工作管理制度………………………………..67 （一）信息和资料管理制度 （二）监理会议制度 （三）监理工作报告制度 （四）考核制度 2 一、工程项目概况 （一）工程项目特征 1．工程名称：北京****中心； 2 ．建设地点：北京市建外大街****号 3 ．建设规模：350，000 ㎡（其中地上面积 26 万㎡，地下面积约 9 万㎡）； 4 ．建筑高度：主楼高约249m，写字楼 186m； 5 ．工程类型：民用（写字楼、酒店服务式公寓）； 6 ．工程特点： （1）本工程总体设计构思及各专业系统配置方案中体现了本工程设计理念的现代感和先 进性。结构安全建立于钢结构体系的科学组织设计之上，建筑美学及环境艺术营造派生于设 计者对业主投资意识及区域定位的深刻理解。科技与思想有机地融合是本工程建筑语言对投 资理念的最好诠释。项目监理部作为业主的建有更主动的建设性意见和更广阔的施展空间。 （2 ）本工程集写字楼、酒店、服务式公寓于一身，是一个功能门类齐全、设备系统复杂、 交通组织和立面形态综合性极强的超高层一类项目。它对参建者及管理组织者提出了一个高 难度课题：如何将各种专业的优势和特点合理地运用和组合于工程中，使其适配性、经济性 和实用性达到最佳？我们认为这也是令各方名流兴奋并为之竭尽全力的基本理由。正基于 此，作为协调各方的项目监理部，其项目主持者的名家意识、顾问意识和综合协调能力对本 工程目标的顺利实现显得尤为重要。 （3 ）249.9m 高的酒店/服务性公寓，将成为北京****中心的焦点，北京****核心区的亮 点，地上 63 层，地下 4 层，地上建筑面积约 11.3 万平方米，平面尺寸为 40m ⅹ40m，结构 平面尺寸 39.5 ⅹ39.5m，主楼（北楼）侧面（东南和西南方向）是两栋办公楼高 186m，每栋 地上 42 层，地下 4 层，地上建筑面积约 7.3 万㎡，平面尺寸为 43.0m ⅹ43.0m，结构平面尺 寸为 42.5m 。主塔楼东西两侧为5 层裙房，两办公楼之间有 4 层架高裙房，通过天桥与架高 的双层裙房相连，位于 5 层屋顶花园将三栋塔楼连为一体。 （4 ）作为紧邻长安街地铁的标志性建筑，其挺拔的造型和超高达246m 的立面，延至地 下四层的基础构造，决定了其基础承力形式必定为超深工程桩配以厚大体积混凝土筏板体